Haus zum Verkauf €355.000 632 m²
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1912
frei ab 01.05.2022
1 Stellplatz
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
1 Garagenstellplatz
Aufteilung
- Untergeschoss | Anbau -
- Garage mit Zugang zum Garten + Hauseingang
- Flur mit Zugang zum Lastenaufzug
- 1 Werkstatt/Lagerraum
- 1 Diele/Ankleidezimmer
- 1 Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Spülbecken mit Warm-/Kaltwasseranschluss
- 1 Werkstatt/Hobbyraum
- 1 Heizraum
- Erdgeschoss | Anbau + Haupthaus -
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette
- 1 Abstellraum
- 1 Wohnzimmer mit Lesegalerie
- Obergeschoss | Haupthaus -
- Flur
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Ankleideraum mit Einbauschränken und Zugang zum Dachboden
- Dachboden | Haupthaus -
1 Hobbyraum
Ausstattung
+ Garten:
1. Ebene:
- barrierefreie Holzterrasse (Douglasie massiv), teilweise überdacht, teilweise mit satiniertem ESG-Glas, 8 mm, teilweise mit Dach-Überstand, Umsetzung in 2009
- zahlreiche Lichtquellen, Strom-/ und Wasseranschluss, welcher separat im Winter abgestellt werden kann
- großes Gartenhaus
2. Ebene:
- Sonnenterrasse aus Holz
- Hochbeet + kleiner Wildgarten
3. Ebene (Hangteil)
- Wiesenfläche mit Bäumen und Pflanzen
- Gartenhaus/Gerätelager
- Grillplatz/Liege-/Sitzfläche
Großer Baum- und Pflanzenbestand: u.a. ein großer Prunus Kanzan, eine Felsenbirne, ein asiatischer Zimtahorn, eine große Magnolie, verschiedene weitere Ahorngewächse, eine große Zypresse, verschiedene Hartriegel, Rosen, Perückensträucher, Kirschlorbeer, blaublühende Glycinien, etc.)
+ Garage:
mit elektrischem Garagentor in Seitensektionalausführung, Garagentor-Antrieb in 2020 erneuert. Garagenöffner: 3 Handfunksender, 1 stationärer Code-Taster außen, 1 stationärer Code-Taster in der Garage, 1 stationärer Code-Taster im EG (Wohnbereich)
+ Fenster:
Haupthaus:
- Holz-Isofenster, 2-fach verglast, Dachspitze: 2 Velux-Dachfenster + 2 bodenhohe Velux-Panorama-Elemente, welche sich im oberen Segment öffnen lassen, aus 2003 - 2009
- Solar-Schiebeläden (an 2 Fenstern zur Straßenseite) aus 2017
- Velux-Funk-Solar-Rollläden (an Dachfenstern im OG) aus 2017 - 2021
Anbau:
- 3-fach verglast, Holz-Aluausführung, zwei große durchgängig bodenhohe Hebe-/Schiebeelemente für barrierefreien Zugang zum Wohnzimmer
- solarbetriebene Aluminium-Vorbaurollläden (an Badezimmerfenster im Anbau, Straßenseite) aus 2020
+ Türen:
- Holz-Iso-Eingangstür mit Fensterelement, 2-fach verglast
- Terrassentür (Küche/Haupthaus), Holz-Aluausführung, 3-fach verglast aus 2009
+ Böden:
naturgeölte Boen-Echtholzböden, Meister Lindura Echtholzböden, Natursteinböden, Naturstein-Mosaikboden, naturgeölte Parkett- und Massivholzdielen
+ Dach:
- Anbau: versetztes Pultdach, mit Aluminium-Sinuswellen gedeckt, von 2009
- Haupthaus: Satteldach, mit Tonziegeln gedeckt
+ Lastenaufzug von ca. 2001
+ Innenwände
Haupthaus:
- Armierung aller Innenwände mit Fasergewebe und Putzauftrag in 2003 - 2009
Anbau:
- 10 cm starke Vollholzelemente
+ Außenfassade
- Anbau: verputzt, Verkleidung Wetterseite: Zink-Stehfalzbleche
- Haupthaus: mit hinterlüfteter Keilspund-Holzschalung (Lärche) eingefasst
+ Dämmung:
- Haupthaus: diffusionsoffene Gutex-Holzfaserplatten, giebelseitig ca. 100 mm, vorder- und rückseitig ca. 80 mm, Umsetzung in 2009, Dachspitze und Ankleidezimmer 1. OG: ca. 120 mm Zwischensparrendämmung und ca. 50 mm Untersparrendämmung
- Anbau: diffusionsoffene Gutex-Holzfaserplatten, rundum 160 mm
+ Heizung:
- Öl-Brennwerttherme aus 2003,
- Flachheizkörper (Haupthaus: aus 2003, UG: aus ca. 2005, Dachspitze: aus ca. 2006-2007)
- 2 x 1.500 l Öltanks (Anlage brennt schwefelarmes Öl)
- Fußbodenheizung im Anbau aus 2009
- heizungsunterstützende Solaranlage aus 2009
- 1.000 l Pufferspeicher
+ Versorgungsleitungen (Wasser, Elektro, Abwasser) inkl. 4 separater Wasser-Steigleitungen:
- Haupthaus: aus 2003, danach ständig erweitert (Dachspitze, Garten)
- Anbau mit Bad: aus 2009
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
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www.immoteam-jakob.de
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, modernisiert
66851 Bann
