Haus zum Verkauf €339.000 532 m²
49696 Molbergen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2002

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

- Familienfreundliches Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 2002
- massive Putzbauweise
- Grundstücksgröße ca. 532 m² ( wovon 64 m² auf die anteilige Zufahrt fallen )
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Nutzfläche ca. 30 m² bezieht sich auf Dachboden
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, rundherum im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden
- Einbauküche *
- Dachboden, mit Rauspund ausgelegt, begehbar, als ideale Ergänzung der vorhandenen Flächen
- schön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse, zum Teil überdacht
- Carport
- weiterer Stellplatz am Haus vorhanden
- Gartenhaus

* im Preis enthalten

Dieses familienfreundliche Haus könnte bald Ihr neues Zuhause sein - erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum!

Das Haus wurde ca. 2002 in massiver Putzbauweise auf einem ca. 468 m² großen Grundstück errichtet und bietet insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche, die sich in diesem Fall maßgeblich auf den Dachboden bezieht. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Fliesen sowie Teppichböden.

Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Wohn-, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss bedinden sich drei Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Vom Carport aus besteht die Möglichkeit über den Hauswirtschaftsraum in den Wohnbereich zu gelangen. Vom Wohnzimmer und Küche erreichen Sie die großzügig angelegte Terrasse. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz oder für das nächste Sommerfest. Zudem befindet sich hier ein Gartenhaus mit eingerichteter Hobbywerkstatt.

Wenn wir bereits mit dem ersten Eindruck Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese einzigartige Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Gerne erwarten wir Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Email über oldenburg@von-poll.com.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

49696 Molbergen

Diese besondere Immobile liegt in einer schönen Wohnsiedlung in Molbergen. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Supermärkte, Poststellen, Ärzte, Banken und Restaurants erreichen Sie bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Autominuten..

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.
Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.