5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 183 m²
91174 Spalt

3,57% für den Käufer inkl. MwSt.

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen Spalts auf zwei Etagen. Durch den geschickten Grundriss gibt es in jeder Etage eine Küche und ein Badezimmer, sodass man problemlos auch zwei einzelne Wohnungen gestalten könnte.

Der ca. 90m² große Garten inkl. Gartenhäuschen befindet sich der Straße abgewandt sehr ruhig hinter dem Haus.

Eine Garage ist aktuell mangels Nutzung nicht ausgebaut, könnte aber jederzeit durch ein Garagentor nachgerüstet werden. Alternativ befinden sich auch vor dem Haus genügend Stellplätze. Hinter der Garage befindet sich zudem noch eine große Werkstatt.

Im Moment heizt der Eigentümer über eine Flächenheizung (Strom). Eine Ölheizung ist aber vorhanden, die Leitungen müssten dann noch verlegt werden.

Insgesamt ist der Zustand nur modernisierungsbedürftig, da die letzte große Renovierung 2005 stattgefunden hat. So wurde damals die Nord- und Ostwand und teilweise die Südwand gedämmt, der Strom inkl. der Elektroheizkörper erneuert, sowie 2-fach verglaste helle Holzfenster eingebaut.
Auch die Wasserleitungen und der Dachboden wurden in diesem Zuge erneuert.

Dieses Objekt eignet sich vor allem für Schnellentschlossene, die ihrer langen Suche nach der Traumimmobilie endlich ein Ende setzen wollen und zudem noch etwas handwerkliches Geschick mitbringen.

5 Zimmer (2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleide)
2 Etagen
2 Küchen
2 Bäder
Abstellraum
Garage möglich
große Werkstatt
Garten ca. 90 m²

aktuell Stromheizung
Ölheizung vorhanden, Leitungen noch nicht
2005 letzte Renovierung von:
- Strom
- Wasserleitungen
- Dämmung der Nord- und Ostwand, teilweise Südwand
- Laminatböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Bäder
- Küchen

91174 Spalt

Eine knappe Autostunde südlich von Nürnberg liegt das kleine Hopfen- und Bierstädtchen Spalt, eingebettet in einer hügeligen Landschaft.

Die Kleinregion zwischen Hopfen- und Kirschgärten zieht jeden Naturliebhaber in ihren Bann. An der Sonnenseite des Brombachsees im Fränkischen Seenland gelegen, ist Spalt mit seinen Ortsteilen ein Geheimtipp für Genießer, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, regelmäßig fahrende Busse bringen Sie in die umliegenden Ortschaften. Zum nächsten Bahnhof in Georgensgmünd sind es ca. 8,5 km.