6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 245 m²
69126 Heidelberg (Emmertsgrund), Bothestr. 118

2% zzgl. Mwst zzgl. MwSt.

- Zwei komplett neue Bäder und ein komplett neues Gäste-WC
- Hochwertiger Parkettboden
- Effiziente Fernwärmeheizung
- Elektrische Rolläden
- Zwei Terrassen

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einen
Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieser 2021 sanierte Terrassenbungalow erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besticht durch seine exponierte Lage in Heidelberg am Waldrand und seiner riesigen Südterrasse. Er verfügt über einen eigenen Eingang und ist von den anderen Bungalows versorgungstechnisch vollständig unabhängig.

Der Terrassenbungalow wurde 2021 komplett saniert und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Auch die Bäder wurden komplett erneuert. Sie können direkt in diesen neuwertigen Bungalow einziehen und sich wohlfühlen.

Durch den Eingang auf der oberen Wohnebene erreichen Sie einen Windfang mit Garderobe und dem Zugang zum Gäste WC. Aus dem Windfang gehen Sie weiter in den riesigen Wohn-Essbereich, der sich optisch und physisch durch große Schiebefenstertüren zur 26qm großen Terrasse mit Südausrichtung öffnet. Auf der Terrasse bestehen großzügige Bepflanzungsmöglichkeiten und für die Verschattung sind bereits zwei Markisen montiert. Vom Wohn-Essbereich und der Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Vom Wohn-Essbereich aus, kommen Sie auch in die neben dem Windfang gelegene Küche. Neben dem Eingang aus dem Windfang zum Wohn-Essbereich befindet sich die Treppe zum Untergeschoss und, immer noch auf der oberen Wohnebene, der Zugang zum Schlafbereich. Dessen Flur ist breit genug, um im gesamten Verlauf seitlich Wandschränke zu platzieren und führt zu zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Aus beiden Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang zur großen Südterrasse.

Über die Treppe kommen Sie in die untere Ebene, die durch die Hanglage durch Fenster natürlich belichtet und belüftet ist. Über den Flur am Fuße der Treppe erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum und den Heizraum mit Fernwärme. Ein anschließender Flur führt zu einem weiteren Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und WC, einem kleinen innenliegenden Zimmer sowie einem großzügigem Wohn/Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und einer verglasten Außentür zu einer weiteren Terrasse, die durch einen hohen Holzzaun sichtgeschützt ist, mit einem Ausgang zum Erschließungsweg der nächsten Parzellenzeile.

Das Untergeschoss kann auch als 1,5 Zimmer Einliegerwohnung genutzt werden. Die Decken im UG wurden vollständig erneuert und mit LED-Spots versehen.

Sowohl die Schlafzimmer der oberen als auch der unteren Wohnebene eignen sich für die Nutzung als Homeoffice. Alle Räume sind durch IT-Kabel mit einem zentralen "patch-panel" im Hauswirtschaftsraum verbunden, dort wo auch das Telekomanschlusskabel in Haus kommt.

Zum Bungalow gehört eine Garage. Die Fernwärmeheizung wurde 2019 erneuert. Die Isolierglasfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2006, im UG auf der Westseite wurden 2021 neue Fenster und eine neue Terrassentür eingebaut.
Die Rolläden funktionieren teilweise elektrisch.

Das Hausgeld beträgt 120 Euro/Monat.

Lage im Wohngebiet

Bothestr. 118
69126 Heidelberg (Emmertsgrund)

Der Heidelberger Stadtteil Boxberg liegt im Süden Heidelbergs am Westhang des Königstuhls. Mit Blick ins Rheintal auf 250 Metern Höhe wohnen dort rund 3.900 Menschen im Grünen: Von den 240 Hektar des Stadtteils sind nur 20 Prozent bebaut.

Das quellenreiche Wald- und Wiesengelände Boxberg wurde ursprünglich von den Rohrbacher Bauern als Weideland für Kuh-, Schweine- und Ziegenherden genutzt. In Folge des starken Bevölkerungszuwachses in Heidelberg nach dem Zweiten Weltkrieg beschloss der Heidelberger Gemeinderat die erste große Stadterweiterung nach Kriegsende auf dem heutigen Boxberg.

Nach skandinavischen Vorbildern und unter Beteiligung der zukünftigen Bewohner wurde das Konzept der "Waldparksiedlung Boxberg" entwickelt. Über 94 Prozent der Wohngebäude entstanden bis 1978 unter der Vorgabe, das Landschaftsbild in seinen Grundzügen nicht zu stören. Höhergeschossige Wohnungen wurden daher in den Waldbereich und Einfamilienhäuser auf die nach Rohrbach gelegenen Wiesen gebaut. So können auch die rückwärtigen Wohnquartiere den außergewöhnlichen Blick ins Rheintal genießen. 1989 zog Deutschlands erste Hotelfachschule, die Fritz-Gabler-Schule auf den Boxberg. Bei aller Bautätigkeit blieb der etwa 30 Meter breite Waldrand als schützender Trauf erhalten.