2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.500
45326 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2196071?accessKey=6024 +++

Verkauft werden hier verschiedene bezugsfreie Wohnungen mit Wohnungsflächen zwischen 47 m² und 88 m², welche sich über drei Etagen eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 verteilen. Sämtliche Etagen können über einen Aufzug bequem und barrierefrei erreicht werden.

Die Wohnungen verfügen über einen hervorragend geschnittenen Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Große Badezimmer mit bodengleicher Dusche garantieren ein hohes Maß an Komfort und schaffen beste Wohn- oder Vermietungsbedingungen.

Mehrere Wohnungen überzeugen mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer Terrasse oder einem Balkon. Auf Anfrage können dabei zusätzlich zu den Wohnungen auch Pkw-Stellplätze erworben werden.

In den vermieteten Einheiten des Objektes wird derzeit eine Ist-Miete von bis zu 8,50 €/m² erzielt. Die Stellplätze wiederum sind momentan für 82 € im Monat vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €, von denen ca. 230 € umlegbar sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die McMakler GmbH agiert als selbstständiger Vertriebspartner der Vonovia SE.

Objektnr: 1029467

Ausstattung:
+ Seniorenwohnen
+ Auswahl aus mehreren Wohneinheiten ab 46 m²
+ Gute Raumaufteilung
+ Badezimmer mit barrierefreier Dusche
+ Teilweise Balkon/Terrasse
+ Pkw-Stellplätze
+ Aufzug
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale Lage in Essen
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schnelle Anbindung an das Straßennetz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.745,00 €

Gesamtfläche: ca. 61,02 m²

Lagebeschreibung:
Die gepflegten Wohnungen liegen in zentraler Lage in Altenessen-Nord, einem Stadtteil der Stadt Essen im Ruhrgebiet. Hier wird in erster Linie von einer urbanen und gut angebundenen, aber dennoch von Grünflächen durchzogenen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete und Ausflugsziele wie bspw. die Zeche Carl in direkter Nachbarschaft laden zur Erholung im Freien ein.

Altenessen-Nord stellt seinen Einwohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur in der näheren Umgebung zur Verfügung. So kann bspw. das Allee-Center-Essen in etwa 4 Gehminuten erreicht werden, indem neben einem Supermarkt sämtliche Dienstleister, Bankfilialen und eine Apotheke ansässig sind. In Kombination mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und einem ca. 10 Gehminuten entfernten Krankenhaus ist, ist zudem eine gute medizinische Betreuung sichergestellt.

Auf den öffentlichen Nahverkehr kann problemlos über die ca. 300 m entfernt liegende U-Bahnstation “Altenessen-Mitte” zugegriffen werden. Außerdem liegt der Altenessener Bahnhof etwa 2,4 km entfernt, sodass die Innenstadt und der Hauptbahnhof mit weiteren überregionalen Anschlüssen in rund 7 Minuten zu erreichen sind. Mit dem Auto kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten die B224 und die A42 befahren werden, wodurch idealer Anschluss an das Straßennetz gewährleistet ist.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e85296984d