3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 67 m²
74074 Heilbronn

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

frei ab 01.09.2021

Die ganze Wohnung ist bis auf das Badezimmer und WC mit einem Laminatboden versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1990. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Aufteilung in Kürze:

Großes Wohn- und Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken, 2 Kellerräume

Hier wird aus Wohnraum Ihr eigener Wohntraum!

Diese wunderbar helle und rund 67 m² große Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 2. Stock eines 3-Familienhaus zentral in Heilbronn. Die praktische Aufteilung des Wohnraumes ermöglicht jedem Familienmitglied genug Freiraum und Privatsphäre.

Eintreten und Wohlfühlen - der einladende Flur verleiht dem ganzen Eingangsbereich ein stilvolle Erscheinungsbild. Von der Eingangstür hinaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher allerlei Platz für moderne Einrichtungsideen sowie genügend Stellflächen für Ihre Möbel bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen so ein angenehmes Wohnklima.

Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das Kinderzimmer, welches auch als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Weiter geht es zum Schlafzimmer, in dem Sie ohne Probleme eine große Schrankwand aufstellen können. Das Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, verfügt ebenfalls über genügend Platz zum Aufbewahren und Spielen.

Angrenzend an das Schlafzimmer liegt die Einbauküche mit Elektrogeräten und viel Stauraum für Geschirr und sämtliche Küchenutensilien. Hier macht Kochen richtig Spaß!

Das Tageslicht-Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und Waschbecken ist auch direkt angrenzend zur Küche. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen. Das WC ist separat und liegt gleich nebenan.

Im Kellergeschoss gibt es eine gemeinsame Waschküche, in der Sie bequem Ihre Waschmaschine aufstellen können. Zur Wohnung gehört außerdem zwei Kellerräume.

Das Hausgeld stellt sich laut Jahresabrechnung 2019 wie folgt zusammen:

Gesamt: 2.600,00 € / 12 Monate = 216,67 €
Es wurden monatlich 216,67 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Der Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 01.01.2020: 11.450,45 €. Der Anteil der Wohnung liegt bei: 3.893,15 €.

Der Wirtschaftsplan für 2021 sieht wie folgt vor:

Gesamt: 2.666,16 € / 12 Monate = 222,18 €
Es werden monatlich 222,18 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer
Telefon: 06261 1362 905
Handy: 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzer@falcimmo.de

vermietbare Fläche: 67,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 63.00, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 1.30

74074 Heilbronn

Weinstadt mit vielen Facetten.

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer guten Lage direkt in Heilbronn:

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!