3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 90 m²
79336 Herbolzheim

3,57% incl. der gesetzlichen Mwst. von derzeit 19 % und wird fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

frei werdend
Geschoss: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Kaufpreis für beide Garagen a. 10.000,- = 20.000,- €

Die ca. 90 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß

eines 3-Familien-Hauses.

Dieser Wohnung ist von dem 996 qm großen Grundstück, ein Grundstücksanteil als

Sondereigentum zugeordnet, zusätzlich 2 Garagen und ein Kellerraum.

Im Keller befindet sich ein allgemein genutzter Fahrradraum und ein Trockenraum.

Im Jahr 2000 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

komplette Stromversorgung,

komplette Wasser und Abwasserversorgung,

neue Balkongestaltung inkl. Abdichtung und Fliesen,

kompletter Boden mit Nivelierestrich auf Höhe gebracht und

Laminat schwimmend verlegt.

Bad und Gäste-WC komplett umgebaut.

Dachfenster könnten erneuert werden, Rollläden gehen nicht mehr richtig.

Wohnung wird mit Elektro Nachtspeicheröfen geheizt, zusätzlich wurde ein

Schwedenofen eingebaut, mit dem die Wohnung zu 80% geheizt wurde.

Warmwasser wird über Boiler hergestellt und gespeichert,

einer befindet sich auf dem Dachboden und einer unter der Küchenzeile.

Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus erreicht man die einzelnen Wohnungen.

Eine weitläufige Diele führt zu den einzelnen Wohnbereichen.

Die geflieste Einbauküche lädt zum Verweilen und Kochen ein,

der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Grillen ein und um die

Fernsicht im Freien zu genießen.

Das Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken, WC ist großzügig

eingeteilt. Zur Lüftung dient ein Dachfenster.

Ein separates Gäste-WC, Handwaschbecken und Pissoir mit Deckel ist auch

vorhanden. Zur Lüftung dient auch hier ein Dachfenster

Im nordöstlichen Bereich befinden sich 2 Schlafzimmer.

Die Besonderheit dieser Wohnung ist der dazugehörige Grundstücksanteil.

Dieses wurde vom bisherigen Besitzer als Freizeitplatz mit aufgestelltem Pool und

Grillmöglichkeiten genutzt.

Der Sichtschutz und ein schattenspendender Baum ermöglichen Urlaubsgefühle

auch zu Hause.

Zusätzlich fand auch dort das Brennholz für den Schwedenofen seinen Platz.

Alle im Expose genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer

und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Es wird daher trotz unserer Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben

übernommen.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können,

wenn Sie uns Ihre kompletten Daten zur Verfügung stellen

und dadurch sich mit den gesetzlich gewünschten Einwilligungserklärung

zum Datenschutz bereit erklären.

Vielen Dank.

Dieses Formular können Sie gerne separat anfragen.

79336 Herbolzheim

Herbolzheim ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg im

Landkreis Emmendingen, etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau.

Die Stadt verfügt über einen eigenen, zentral gelegene Bahnhof für die Nutzung des

öffentlichen Nahverkehrs und eine schnelle Anbindung an die A5 (Frankfurt - Basel).

Zusätzlich findet man in Herbolzheim Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte

für den täglichen Bedarf,

Grundschule, Realschule, Kindergarten, Vereine, Gastronomie, Dienstleistungen sowie

Kultur- und Freizeitangebote und einen großzügig angelegten Golfplatz mitten in einer

schönen grünen Anlage malerisch zwischen den Weinbergen und guter Fernsicht auf

den Schwarzwald.

Darüber hinaus bieten mehrere Rheinübergänge ins benachbarte Elsaß eine schnelle

Verbindung, unter anderem zu den sehenswürdigen Städten Straßburg und Colmar.