2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
04277 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Investieren mit Zukunft in Connewitz.....

Der Altbau wurde 1908 vom Architekten Carl Feistel erbaut und 1998 kernsaniert. Insgesamt 10 Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse. Im Innenhof steht den Mietern eine große Grünfläche mit Sitzgelegenheit, Spielecke für Kinder und Wäsche-Trockenplatz zur Verfügung. Die Bewohner wohnen teilweise schon viele Jahre im Haus. Die attraktive Klinkerfassade verleiht dem Mehrfamilienhaus seinen besonderen Charme, der sich auch im Inneren fortsetzt, da im Flur und Treppenhaus zum Teil figürlichen Stuckdekorationen und Deckenmalerei erhalten blieben. Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, welche erst wenige Jahre alt ist.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses, alle Räume gehen vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Die 2-Raumwohnung ist bereits seit 10 Jahren vermietet zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.000,- Euro. Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen je über 2 Fenster für ausreichenden Tageslichteinfall. Auch das Badezimmer mit schöner Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie die Küche verfügen über Fenster. Zusätzlich steht den Mietern eine Abstellfläche auf der Zwischenetage zur Verfügung sowie natürlich auch ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom.

Aufgrund der begehrten Lage und des tadellosen Zustandes der Immobilie gab es in der Vergangenheit keine Leerstände.

Ausstattung:
Zur besonderen Ausstattung gehören:

- Tageslichtbad mit Dusche, WMA und Handtuchheizkörper
- separate Küche mit Fenster
- großes helles Wohnzimmer
- großes helles Schlafzimmer
- hochwertiger Laminatfußboden
- begehrte Lage in sehr ruhiger Nebenstraße

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 48 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen in Leipzig Connewitz!

In fußläufiger Umgebung sind sämtliche Versorger ansässig, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte und Schulen. Zur Leipziger Innenstadt sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 10 Minuten. Connewitz liegt nahe dem größten europäischen
Auenwald sowie dem Wildpark und bietet zudem mit den im Nachbarort Markkleeberg gelegenen Cospudener See, Markkleeberger See und angrenzenden Erlebnispark Belantis ideale Ausflugsmöglichkeiten.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5901