2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 61 m²
46244 Bottrop (Kirchhellen Mitte)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Etagenwohnung in Bottrop-Kirchhellen

Loggia in Westausrichtung
Personenaufzug
Parkettfußboden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmerfenster 2004)
Rollläden, teilweise elektrisch
Nachtspeicherheizungen von 2017
Türsprechanlage
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Domizil im schönen Kirchhellen - ruhig und dennoch nah zur Dorfmitte? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!

Auf insgesamt ca. 61m² präsentiert sich Ihnen diese helle und freundliche 2,5-Raumwohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie liegt ganz oben im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer mit dem großen Fenster und Zugang zur Loggia. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden in der Nachmittagssonne zum Beispiel bei einem guten Buch oder bei einem Glas Wein genießen. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die kleine, abgetrennte Küche. Wenn Sie eine offene Raumgestaltung vorziehen, könnten Sie diese auch in den Wohnraum integrieren. Als sehr praktisch erweist sich der Abstellraum, der sich direkt neben der Küche befindet und Ihnen Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe für ein großes Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank. Auch das Bad ist geräumig und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Die gepflegte Ausstattung der Wohnung ist teilweise aus dem Baujahr und ermöglicht es Ihnen, eigene Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Bitte beachten Sie auch unseren Hinweis bei "sonstige Angaben".

Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Erbpachtgrundstück. Die Höhe der Erbpacht für diese Wohnung beträgt 258,63 € p.a. und ist im Hausgeld enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 50 Jahren.


- Was bedeutet Erbpacht?

Beim Erwerb eines Erbbaurechtes, werden Sie Eigentümer des Hauses bzw. der Wohnung, nicht aber des Grundstücks. Sie pachten das Grundstück und treten in den Erbbaurechtsvertrag mit dem Grundstückseigentümer ein.

- Was muss bei der Baufinanzierung beachtet werden?

In der Regel lässt der Erbpachtgeber eine Belastung der Immobilie bis zu 70% des Verkehrswertes zu. Gegebenenfalls kann der Betrag nach Absprache um die geplanten Renovierungskosten erhöht werden.

Dies bedeutet für Sie, dass beim Kauf eines Erbbaurechtes ein höherer Eigenkapitalanteil benötigt wird.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,91 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre

46244 Bottrop (Kirchhellen Mitte)

Herzlich Willkommen im schönen Bottrop-Kirchhellen!

Bottrop-Kirchhellen ist einer von 17 Bottroper Stadtteilen und beherbergt ca. 12.000 Einwohner. Kirchhellen liegt im ländlichen Teil, rund 10 km außerhalb der Innenstadt.

Aufgrund der positiven Entwicklung in den letzten Jahren, zählt Kirchhellen zu den beliebtesten und meist gefragten Wohnlagen in Bottrop. Entsprechend liegen die Geschäfte des täglichen Bedarfs auch in direkter Umgebung der verkehrsberuhigten Hauptstraße und des Johann-Breuker-Platzes, der Ortsmitte von Kirchhellen, mit Sparkassen-Filiale und Ärzten, Apotheken, sowie inhabergeführten Läden und Cafés. Einige Hofläden in näherer Umgebung, ermöglichen Ihnen zudem den regionalen Einkauf direkt beim Bauern.

Besonders beliebt ist Kirchhellen auch bei Naturliebhabern. Die vielen Wanderwege der Kirchheller Heide laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren zum Heidesee, Heidhof oder, wer es eher sportlich mag, auf die Halde Haniel ein. Von hier oben haben Sie einen fantastischen Ausblick über die umliegenden Wälder und bei besonders klarem Wetter, bis nach Essen im Süden oder Dinslaken im Westen.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch verschiedene Stadt- und Schnellbus-Linien, sowohl nach Dorsten als auch in Richtung Stadtmitte und Essen, erstklassig geregelt.

Die überregionale Anbindung an die Nachbarstädte und ins Umland, wird über die direkte Anschlussstelle Kirchhellen der A31, sowie im weiteren Verlauf über die A2/A3 sichergestellt.