Haus zum Verkauf €430.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2179371?accessKey=6043 +++

Lassen Sie sich verzaubern vom extravaganten Charme dieses 4-Zimmer-Einfamilienhauses am beschaulichen Stadtrand in Osthofen. Auf halber Strecke zwischen Mannheim und Darmstadt besticht dieser moderne Familientraum umgeben von Weinbergen mit einer gehobenen Ausstattung und einem großzügigen Grundriss. Die hellen, geräumigen Zimmer bieten viel Platz für Familien oder Paare, die sich nach stilvollem Wohnraum zur persönlichen Entfaltung sehnen.

Die etwa 159,96 m² Wohnfläche umfassen 3 Schlafzimmer, ein besonders attraktives Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich und Gäste-WC im Obergeschoss. Atmosphärische Holzbalken und moderne Deckenspots untermauern den urbanen Baustil dieses Raumes, der sich auf eine ganze Etage erstreckt. Außerdem bietet das Obergeschoss Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse, die zu entspannten Nachmittagen und geselligen Grillabenden mit der Familie oder Freunden verführt. Ein weiteres Highlight: Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer und neben dem Wohnbereich begeistert auch der Rest des Hauses mit hochwertigen Ausstattungsdetails wie einer Lüftungsanlage und attraktiven Deckenspots.

Im Jahr 2017 wurde das 1995 erbaute Haus umfassend saniert und modernisiert und glänzt seitdem mit einer gehobenen Ausstattung und einer neuen Heizungsanlage. Auf dem ca. 148 m² großem Grundstück befindet sich außerdem ein Freistellplatz für Ihren Pkw. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Objektnr: 1029189

Ausstattung:
+ Stilvoll geschnittene, helle Wohnräume
+ Kleiner Garten vorhanden
+ Gehobene Ausstattung
+ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
+ Extravagantes Bad (EG) und Gäste-WC (OG)
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
+ Moderne Beleuchtung und Lüftungsanlage
+ Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Geräumige Terrasse im OG
+ 2018 komplett saniert und aufgestockt
+ Idyllische Lage und familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und komfortable Nahversorgung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.688,17 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 159,96 m²
Grundstücksfläche: ca. 248 m²

Lagebeschreibung:
Ein malerischer Weinberg und die Miniaturburg “Leckzapfen” stehen Ihrer Immobilie direkt gegenüber. Unmittelbar vor der Haustür erwartet Sie hier eine beeindruckende Landschaft. Neben den umliegenden Wiesen und Weinbergen überzeugt Osthofen auch mit einem vielfältigen Nahversorgungsangebot und einer komfortablen Nähe zu umliegenden Städten. So können Mannheim oder Darmstadt in rund 35 Minuten mit dem Auto erreicht werden, während Worms bereits in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn angefahren wird.

In Osthofen findet sich alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind ebenso wie die örtlichen Supermärkte in maximal 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, ein Bekleidungsgeschäft und Ärzte sind in Ostofen ansässig. Selbstverständlich darf auch das Markenzeichen dieser Verbandsgemeinde nicht fehlen: Weingüter, wohin das Auge reicht.

Etwa 7 Gehinuten entfernt liegt der Osthofener Bahnhof und verbindet Sie per Bus und Bahn mit umliegenden Gemeinden und Städten. Über die Autobahn 61 und die Bundesstraße 9 ist Osthofen außerdem gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5a9424d1cc