Haus zum Verkauf €111.000
54429 Rheinland-Pfalz - Waldweiler

Objektbeschreibung:
Dieses um die 1900 in Massivbauweise errichtete Bauernhaus liegt inmitten des Ortskerns Waldweilers.

Im Erdgeschoss kommen Sie über den Eingangsbereich in die
Diele. Von hier aus gelangen Sie ins Wohnzimmer und die Küche, sowie das Badezimmer, welches mit Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Raum, der individuell
genutzt werden kann und der den Zugang zum Garten gewährt befindet sich angrenzend.

Vom Wohnhaus gelangen Sie in die ehemalige Stallung mit
einer Raumhöhe von fast 10 Metern, hier ist ein Umbau zu mehr Wohnraum mit entsprechendem Aufwand denkbar.
Insgesamt bietet dieses Haus zahlreiche Ausbaumöglichkeiten,
für jemanden, der das Landleben liebt und Freude an handwerklichen Aktivitäten hat!

Die 4 weiteren Wohnräume im Obergeschoss für Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
und Wohnzimmer erreichen Sie über die Buchholztreppe im Flur. Auch das Hauptbadezimmer
mit Tageslicht befindet sich im oberen Geschoss.

Das große Gartengrundstück punktet mit seinem unverbaubaren
Blick zum liebevoll gestalteten Dorf Park.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus dem Wohnhaus und der
seitlich große Stallung, bietet insgesamt ca. 93 m² Wohnfläche und 131 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Die Raumhöhe im EG liegt bei durchschnittlich ca. 1,90 m. Berücksichtigt wurde bei der Angabe der Wohnfläche, die aktuelle Wohnflächenverordnung.

Bei einem Wohnhausbrand 2016 wurden Teile des
Erdgeschosses, hauptsächlich die rückseitig, angeordnete Küche und Decke beschädigt. Die wieder Instandsetzung und umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt.
So wurden im Zuge dessen Im Jahr 2017 die Fenster, Türen, Decken, E-Installationen im EG sowie die Holztreppe und Bodenbeläge erneuert.

Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für ein Wohnen
und Leben mit Familie und ihren Tieren –Welche Idee haben Sie?

Ausstattung:
zu beachten :
Im Erdgeschoss liegt die Raumhöhe unter 2 Meter
Beheizt wird die Immobilie überwiegend mit Elektro Heizkörpern

Sanierung 2017 im Überblick:
-2fach verglaste
-Kunststofffenster
-Holztreppe
-Innentüren
-Haustür
-Bodenbeläge
-Decke
-EG Badezimmer
-EG Elektroinstallation und Elektroheizkörper

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1542 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²

Lagebeschreibung:
Waldweiler liegt am Schwarzwälder Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück. Es befindet sich am Nordwestfuß des Teufelskopfs (695 m ü. NHN) und am quellnahen Oberlauf des Burkelsbachs. Wandern und Fahrrad fahren wird in der Natur des Hunsrück mit Premium Fahrrad- und Wanderwegen groß geschrieben
In unmittelbarer Nähe liegt Kell am See. Dort befinden sich alle notwendigen Geschäfte, Schulen und öffentliche Einrichtungen. Auch für die ärztliche Versorgung ist dort bestens gesorgt.
Durch die direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße sind die nahegelegene Autobahn A 1 (8km) oder das Zentrum von Trier, sowie weitere wirtschaftliche Zentren sehr gut zu erreichen.

Sonstiges:
Energieausweisdaten:
Art des Energieerzeugers: Elektro
Energieausweistyp: Bedarfsausausweis
Endenergieverbrauch: 239,8 kWh / (m² x a)
Energieträger: Strom
Baujahr des Gebäudes: ca.1900
Baujahr des Wärmeerzeugers:2017
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 28.06.2031

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2021-06-28
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 351331037-942