2-Zimmer Wohnung zu vermieten €460 45 m²
90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)
bisheriger Preis €495

1.485,00 €

frei werdend
Geschoss: 5

Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nordufer des Wöhrder See´s unweit der Musikhochschule in ruhiger Lage mit optimaler Anbindung an den Ostring.

Die weniger als 5 Gehminuten entfernt liegenden Bus- und Straßenbahn-Haltepunkte sorgen für eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zur nächsten U-Bahn- bzw. S-Bahn-Haltestelle.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung.

Für Radfahrer laden Ausflüge entlang des Wöhrder See´s sowie zum nicht weit weg liegenden Tiergarten ein.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen charmanten Jugendstil-Altbau (Baujahr 1912, hübsche Frontfassade, 6-geschossig, sehr gepflegt, laufend saniert), bestehend aus Vorder- und Rückgebäude, mit insgesamt 12 Wohnungen.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen Hausdurchgang rückseitig über den begrünten Hinterhof.

Dem aufmerksamen Betrachter fällt die nicht alltägliche Wohnung sofort ins Auge.
Der große, offene Wohnbereich mit Büroecke, der offene Kochbereich, die großen, lichtspendenden Dachflächenfenster mit beeindruckendem Fernblick nach Osten in den Lorenzer Reichswald, die originelle Holzbalkenkonstruktion und nicht zuletzt die urgemütliche separate Schlafstube entschädigen für den langen Marsch ins 5. Obergeschoss.

Für einen 1-Personen-Haushalt bietet die Wohnung ausreichend Platz.

- Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme)
- Warmwasser-Bereitung elektrisch über Durchlauferhitzer
- Böden: Parkett (Ahorn), Fliesen (cremeweiß), PVC (hellgrau)
- Dachflächen- sowie Gaubenfenster
- weiße Türen
- saniertes Duschbad mit WC (Sanitär weiß, Wandfliesen hellgrau), Fenster
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Hinterhof (Schuppen/überdachter Bereich)

- offener Wohnbereich mit Büroecke
- offener Kochbereich
- Schlafstube
- Dusche/WC
- Flur

- Heiz- und Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 80,-
- Warmwasser extra an Versorger
- Hausreinigung im Wechsel mit den übrigen Hausbewohnern
- Winterdienst wird über Dritte erledigt
- Anwohner-Parkausweis-Bereiche in direkter Nähe zum Anwesen
- Küchenausstattung gegen geringe Ablöse möglich
- Wohnung eignet sich lediglich für einen 1-Personen-Haushalt
- Mietentwicklung folgt dem Verbraucher-Preisindex

Im Interesse der Hausgemeinschaft ist ein Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere erwünscht.

Den Mieter erwartet eine intakte Hausgemeinschaft sowie ein angenehmer und pflichtbewußter Vermieter.

Die für den Nachweis und/oder die Vermittlung anfallende Gebühr zahlt, wie in diesem Fall vom Gesetzgeber zwingend vorgeschrieben, der Vermieter.

90489 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)