Haus zum Verkauf €999.000 881 m²
84559 Kraiburg

Baujahr: 1994
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- freistehendes Einfamilienhaus mit 285m² Wohnfläche am unverbaubaren Siedlungsrand
- Wunderschöne Jacuzzi-Ecke im Garten, der unter anderem mit 37°C im Winter bei Schnee überzeugt
- Eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit Gartenteich, zwei Gartenhäusern sowie dem Whirlpoolbereich
- Gaszentralheizung (Anschluss durch Gasleitung am Haus) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bäder im Obergeschoss, Rest über Heizkörper; Die Gasheizung wurde 2015 neu installiert
- ~200m² Kellerfläche mit großzügigem Partyraum (~40m²) mit Bar und kleiner Einbauküche
- Süd- und Westterrasse (ca. 40m²)
- Balkon (~13m²)
- elektrische Rollläden
- Aufdachisolierung
- laufend instandgehalten und modernisiert
- 9 km bis zur A94 Richtung München/Passau
- Durch umfangreichen Hochwasserschutz keine Hochwassergefährdung (auch HQ extrem)
- 20kVp Photovoltaikanlage, die bis Ende der Förderung noch ~80.000 € Ertrag bringen wird und danach für mehr als genug Strom für den Eigenverbrauch sorgen kann

Das große, freistehende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung liegt direkt am Siedlungsrand von Kraiburg am Inn. Das Haus bietet viel Platz für Familie und zudem einen perfekten Schutz für Ihr Geld vor Inflation und Negativzinsen.
Das Objekt wurde 1994 errichtet und besticht durch große Glasflächen, besonders im offenen Wohnzimmer mit Galerie. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich im EG ist offen mit Sichtdachstuhl um einen großen Kachelofen, der vom Keller aus befeuert wird, gebaut. Zusätzlich sind im EG eine Garderobe und ein Schuhzimmer im Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie zwei weitere Räume für Büro, Gäste oder Familie vorhanden.
Durch eine schöne Holztreppe gelangt man auf die Galerie mit freiem Blick ins große,helle Wohnzimmer. Hier, im OG, befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Kinder-Bad, ein Eltern-Schlafzimmer, ein Eltern-Bad sowie eine weitere Toilette. Der Kinderbereich ist durch eine Trockenbauwand mit Tür abgetrennt. Vom Eltern-Schlafzimmer gelangt man direkt auf den großen Stahl-Balkon, der vor kurzem einen Holzbalkon ersetzt hat. Von hier kann man perfekt die Abendsonne genießen und hat einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf die nahegelegenen Innauen.
Im Keller ist ein großer Partyraum mit Bar gestaltet und ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, eine Werkstatt sowie weitere Räume eingerichtet. Ein Raum wird für Feuerholz benutzt, welchen man durch eine Rampe von einem Außenstellplatz befüllen kann.
Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Garage mit zwei elektrischen Toren sowie eine 20kVp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, für die es noch über 8 Jahre lang 43ct/kWh bei ~23000kWh (=~10.000€/Jahr) Ertrag pro Jahr gibt.
Im Südwesten des Grundstücks wurde ein toller Bereich mit Jacuzzi eingerichtet, in welchem man zu jeder Zeit bei 37°C dem Alltag entfliehen kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

84559 Kraiburg

Das Haus ist am Siedlungsrand in der Marktgemeinde Kraiburg und besticht durch eine hervorragende Nahversorgung und die Nähe zum romantischen Marktplatz sowie zum weit bekannten Schlossberg. Gastronomiebetriebe, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, Bioladen, diverse Einzelhändler und Banken lassen sich alle zu Fuß oder, wer mag, auch mit dem Fahrrad bequem erreichen. Vom Italiener, über gut bürgerliche Küche bis hin zum hochklassigen Gourmet-Restaurant, der über die Grenzen hinaus bekannt ist, ist hier alles fußläufig zu erreichen. Ein Edeka-Lebensmittelgeschäft sowie daneben eine Tankstelle ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen. Direkt vom Haus kann in mehrerer Richtungen innerhalb von wenigen Minuten zum Inn gegangen werden, Jogger wie Radfahrer kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten.

Auch anders sportbegeisterten Menschen stehen hier vielerlei Möglichkeiten offen. 10 Minuten zu Fuß entfernt vom Haus befinden sich ein Tennisplatz, ein Fußballplatz und demnächst sogar ein Naturbad. Der sehr schöne, große Golfplatz in Guttenburg ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch in direkter Umgebung befindet sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Arzt und Apotheke lassen sich ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel