Haus zum Verkauf €790.000
73326 Baden-Württemberg - Deggingen

Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung in unverbaubarer Lage, mit einem fantastischen Raumangebot und Blick im idyllisch gelegenen Reichenbach im Täle - einem beliebten Ortsteil von Deggingen.

Das Ihnen angebotene Wohnhaus in Hanglage verfügt über zwei separate Wohneinheiten, welche beide mit großzügigen Grundrissen und einem mit viel Licht durchfluteten Charakter zu überzeugen wissen.

Im Erdgeschoss / Untergeschoss präsentiert sich Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergarten ( renovierungsbedürftig ). Des Weiteren befindet sich hier ein helles und geräumiges Schlafzimmer, eine Ess- und Wohnküche, ein neu renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken sowie ein kleiner Stauraum unter der Treppe. Auf ca. 83 m² Wohnfläche lässt es sich hier großartig leben ! Ein charmant eingewachsener und somit uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassenbereichen ( S/W und N/W ) macht die Wohnung perfekt.

Im Kellerbereich steht ein gemeinsamer Vorrats-Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein großer Raum ( ca. 17 m² ), welcher bereits zum Saunaausbau vorbereitet ist und derzeit als Lagerkeller genutzt wird, vorhanden.

Im 1. Ober- und dem Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine mit viel Licht durchflutete 5-Zimmer Wohneinheit, deren Räume großzügig geschnitten sind und Ihnen über ca. 168 m² ( ca. 124 m² im 1.OG und ca. 44 m² im DG ) Wohnfläche bietet. Im Bereich des 1.OG stehen Ihnen ein neu renoviertes Gäste-WC mit Tageslicht, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Direkt neben dem geräumigen Tageslichtbadezimmer befindet sich das helle Schlafzimmer mit Blick auf den oberen Terrassenbereich.

Das Herzstück ist der Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die gut erhaltene Vollholz-Einbauküche und der wohlige Wärme spendende Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein offener Kamin. Vom Balkon aus gelangt man auch auf die obere Terrasse und den gesamten oberen vielfältig gestalteten Gartenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie ganz bequem über eine schön ins Wohnbild eingefügte Massivholztreppe im Flur-/Eingangsbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen großen hellen Wohnraum mit toller Aussicht, ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein praktisches, vorbereitetes, jedoch noch nicht fertiggestelltes, Tageslicht-WC. Ausserdem kann ein zusätzlicher Stauraum im Dachboden bei Bedarf zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Kombination aus wohnlichem Flair und äußerst großzügigem Platzangebot. Diese Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich im Garten. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden die lauen Sommerabende genießen. Ein fest verbautes Trampolin im Garten lässt jedes Kinderherz höher schlagen.

Ein im Kaufpreis inbegriffenes Garten-/Gerätehaus bietet Ihnen praktischen Stauraum für Gartengeräte und Möbel. Die unter der oberen Terrasse befindliche Zisterne ermöglicht es Ihnen eine kostengünstige Gartenbewässerung für alle Gartenbereiche.

Im Außenbereich runden ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz dieses einmalige Angebot für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche auch als Büro-/ oder Praxisräume genutzt werden kann, ideal ab.

Ausstattung:
- zwei Einbauküchen
- neues Tageslichtbad im Erdgeschoß
- neues Tageslichtgäste -WC im Obergeschoß
- Gäste WC im Dachgeschoß ( nicht ausgebaut)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Klickparkett Ahorn lackiert ( Schlafzimmer EG/UG ), Ahorn gewachst ( Schlafzimmer/1.OG ),
Eiche geölt neu ( Dachgeschoß )
- DSL/ Glasfaser ( heute 500/200 Mbit/s ) mit zwei Glasfaseranschlüssen und erweiterbar auf
1000MB/200MB
- Heizung ( Sole -Wasser-Wärmepumpe von 2007 )
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung und 5KW Speicher und Cloud-Einspeisung
- Kachelofen
- offener Kamin
- Alurahmenfenster
- ausgebautes Dach mit vorbereitetem, jedoch noch nicht fertiggestellten geräumigen WC
- neue Dämmung im Dach ( 2020 )
- Türen 2005 erneuert
- Zisterne mit Filteranlage ( 5m3 )
- Balkon
- drei Terrassen
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- professionelles Trampolin von Eurotramp
- aufwendige Gartengestaltung
- Garage mit 16 Ampere-Anschluss
- Stellplatz
- Wintergarten mit 4 elektrischen Alu-Lamellenjalousien

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²

Lagebeschreibung:
Deggingen liegt etwa in der Mitte des Oberen Filstals zwischen Bad Ditzenbach (westlich) und Bad Überkingen (östlich). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort und nur wenige hundert Meter entfernt. Eine Haupt- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich wenige Autominuten entfernt in Deggingen.

Sonstiges:
Haben wir Sie neugierig gemacht ? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie !

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 32,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.07.2021
Gültig bis: 01.07.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 528 (1/528)