3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung im 2. OG eines ruhigen Mehrparteienhauses, in nur wenigen Gehminuten, entlang des idyllischen Wörthbaches, erreichen Sie das Zentrum, den Kurpark sowie den Bahnhof. Genießen Sie die ruhige und sonnige Lage mit einer traumhaften ca. 20 m² großen Terrasse und Blick ins Grüne!

Ausstattung:
- Geräumiges, studioartiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen S/W-Dachterrasse
- Terrasse mit Markise und Stauraum
- Großzügiges Schlafzimmer
- Helles Kinderzimmer
- Einbauküche samt Elektrogeräte (mit Dachflächenfenster)
- Bad mit Wanne und Handtuchwärmer (mit Dachflächenfenster)
- Separates WC (mit Dachflächenfenster)
- Granitböden mit Fußbodenheizung (in Flur, Bädern, Küche sowie im Wohnzimmer)
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- Holzfenster mit Rollos
- Heizungsanlage aus 2013
- Wohngeld mtl. inkl. Rücklagen ca. 278,- €
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Gem. Waschkeller und Trockenraum
- Großes Kellerabteil
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Der exklusive Kur- und Wohnort (mit derzeit ca. 16.300 Einwohnern) ist nicht nur die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu sondern auch ein bekannter Wellness- und Kneippkurort mit allen Vorzügen, die sich eine charmante Kleinstadt wünschen kann.
Hier kommen Sie auch im Bereich Kultur und Sehenswürdigkeiten voll auf Ihre Kosten. Egal ob Sie eine kleine Auszeit im städtischen Kurpark (mit Saline und Barfußpfad) mit den größten Rosarien Deutschlands bei über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten genießen oder in der nur 1,2 km entfernten Therme Bad Wörishofen (mit großem Saunabereich) entspannen wollen – dies alles kann Ihnen die Stadt bieten und noch vieles mehr: Kurgarten, Promenade, zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein. Erwähnenswert ist auch das vielseitige Angebot an öffentlichen, gepflegten Sportanlagen, Wanderwege, Radwege, ein Freibad, 22 Tennisplätze, ein Hallen-Eisstadion, ein Kino, zwei 18-Loch-Golfplätze sowie der nahegelegene Freizeit-Skyline-Park. Als Highlight gibt es in der Stadt sogar einen Segelflugplatz sowie einen Flugplatz für Motorflieger. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit einem vielseitigen gastronomischen Angebot runden das Stadtbild ab.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen sind zu genüge in der Stadt. Unter anderem eine Grund- und Mittelschule, Wirtschaftsschule ebenso wie eine Sing- und Musikschule, eine Fachoberschule und eine Hotelfachschule sowie eine staatliche Berufsschule.
Bad Wörishofen liegt ca. 80 km westlich von München. Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A96 München-Lindau ist ideal. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale Allgäu-Airport in Memmingerberg bei Memmingen.

Sonstiges:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K3085