Haus zum Verkauf €359.000 344 m²
59199 Bönen

2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1932
frei werdend

4 Stellplätze

Sie suchen ein gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Bönen?

Rufen Sie uns an, denn wir haben das perfekte Angebot für Sie!

Ihr neues Zuhause kann dieses modern und stilvoll gestaltete familienfreundliche (max. 6 Personen) Zweifamilienhaus mit einem gemütlichen Garten, einer zur Rückseite gelegenen Terrasse und einem Gartenhaus sein.

Es ist in zweieinhalbgeschossiger Massivbauweise auf einem Grundstück von 344 m² errichtet worden und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² auf. Die Eigentümer haben das Haus fachmännisch von 2011-2021 modernisiert und dem Haus seinen einzigartigen Wohlfühlcharakter verliehen.

Nun fragt man sich, warum das Haus verkauft wird. Ganz einfach, die Familie möchte sich nach dem altersbedingten Auszug der Eltern verkleinern und bezieht zum 01.09.2021 ein neues Mietobjekt. Die Eigentümer haben sehr viel Herzblut in die Sanierung gesteckt und suchen daher eine Familie mit Kindern, gerne auch mit Hund, die das zu schätzen weiß und sich ausleben und entfalten will.

Durch den sehr einladenden und gepflegten Hauseingang betritt man das Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie im Erdgeschoss zu dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der Küche mit angrenzendem Bad und dem Elternschlafzimmer.

Zurück im Treppenhaus haben Sie Zugang zum Untergeschoss mit einem top modernisierten Gästebad und Zugang zum Garten. Weiter erreichen Sie vom Untergeschoss den Keller mit zwei weiteren Wohnräumen, einem Wasch- und Trockenkeller, den Hausanschlussraum und zwei weiteren Räumen mit viel Platz für Ihr Hab und Gut.

Auf der oberen Ebene (abgeschlossene Wohneinheit) befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum Bad mit Dusche und Waschtisch. Das ist aber nicht nicht alles. Ein absolutes Highlight ist die Wendeltreppe mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio mit perfektem Blick auf den Garten. Der offen gestaltete Raum bietet Ihnen viel Platz zum Arbeiten, Schlafen und Ihre Hobbys.

Ein weiteres Highlight ist der mit viel Liebe zum Detail gestaltete Außenbereich. Genießen Sie hier zukünftig in der überdachten Lounge Ihren Feierabend oder nutzen Sie das große Gartenhaus für gesellige Fußballübertragungen, Grillabende oder Familienfeste.

Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze.

Aufgrund der umfangreich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem guten Zustand, aber verschaffen Sie sich selbst einen Überblick:

Modernisierungen:

- Kernsanierung durch vorige Eigentümer (1980)
- Dacheindeckung und -dämmung (1980)
- Leitungen (Heizung, Wasser, Strom (1980)
- Parkett im EG und OG (2007)
- Heizungsanlage (2009)
- Küche OG; im Kaufpreis enthalten (2010)
- Bäder EG und OG (2010/2011)
- Laminat DG (2011)
- Küche EG; im Kaufpreis enthalten (2016)
- Hausfassade; Reinigung und Anstrich (2018)
- Terrasse; Steinfliesen (2019)
- Elektro Sicherungskasten/Elketroverteiler (2020)
- Haustür (2021)
- Fenster; nur Westseite (2021)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thiel.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Profitieren Sie gleichzeitig von unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der Immobilienfinanzierung. Als bankenunabhängiges Finanzdienstleistungsunternehmen unterbreiten wir Ihnen gerne ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich dadurch eine Finanzierung zu Top-Konditionen!

59199 Bönen

Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde.

Eingebettet in eine gut situierte Wohnsiedlung und in guter Lage von Bönen befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus.

Durch die unmittelbare Nähe zum Kamener Kreuz der Autobahnen A 1 und A 2 liegt Bönen verkehrsgünstig sowohl an einer wichtigen Nord-Süd- als auch West-Ost-Achse. Die nächstgelegenen Zentren Hamm, Kamen, Unna und Dortmund lassen sich somit problemlos erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind alle Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen in verschiedenen Ausrichtungen vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.