Haus zum Verkauf €419.000 209 m²
91749 Wittelshofen

Das ideale Objekt, wenn Sie "Wohnen und Arbeiten" oder "Wohnen und Hobby" unter einem Dach wünschen!! Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 2008 in massiver Bauweise, voll unterkellert, auf einem 1254 m² großen Grundstück errichtet. Das östlich davon verlaufende Grundstück mit 2010 m² Fläche ( separate Flurstücks-Nummer ) ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Derzeit wird das Objekt von einem mittelständischen Handwerksbetrieb betrieben, welcher die Flächen im Erdgeschoss als Lager-/Produktionsflächen nutzt. Auf dieser Etage befinden sich zudem 2 Garagen, getrennte Herren- / Damen-WC, Aufenthaltsraum und Waschraum. Das Obergeschoss ist unterteilt in Gewerbe ( 2 Büroräume und Teeküche ), sowie einer - im Rohbau befindlichen - 5,5-Zimmer - Wohnung mit etwa 150 m² Wohnfläche. Im Objekt sind neben dem Ausbau der Wohnung noch diverse Fertigstellungsmaßnahmen notwendig, vor allem im Bereich des Treppenhauses ( Bodenbelag, Geländer ). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärmeheizung ( Biogas, Bedarfsausweis 51,93 kWh/m²a ), die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 80 € monatlich. Das ganze Haus ist mittels Bussystem Smarthome KNX verbunden, eine intelligente Lösung für die Vernetzung von modernen Gebäude- und Haussystemen. So lassen sich mit der Hausautomation durch das KNX-Bussystem je nach Bedarf Heizungen, Beleuchtungen, Jalousien, Belüftungs- und Sicherheitssysteme über eine Schaltzentrale bedienen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende, großzügige Garage mit Carport. Die beiden Photovoltaik - Anlagen ( Haus 26,64 kWp und Garage 5,4 kWp ) sind NICHT im Kaufpreis enthalten. Übergabe nach Vereinbarung.

Erdgeschoss: Gewerberaum, Lager, 2 Garagen, Herren- / Damen-WC, Aufenthaltsraum, Waschraum Dachgeschoss: 2 Büroräume, Teeküche Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Speis, 4 Schlafräume, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum Untergeschoss: Kellerraum, Heizraum

Wittelshofen ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach, am Fuße des Hesselberg gelegen. Wassertrüdingen liegt ca. 12 Kilometer, Dinkelsbühl ca. 11 Kilometer, Ansbach ca. 35 Kilometer und Gunzenhausen ca. 28 Kilometer entfernt. In jeweils ca. 20 Kilometer Entfernung haben Sie eine Anbindung zur Autobahn A7 ( Dinkelsbühl - Fichtenau ), sowie zur Autobahn A6 ( Ansbach ). Im Gemeindebereich gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule, in der die Klassen 1 - 9 unterrichtet werden. Weiterführende Schulen gibt es in Wassertrüdingen, Dinkelsbühl, Gunzenhausen und Oettingen. Alle Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im Ort gibt es eine gemeinschaftlich geführte Arztpraxis. Insgesamt drei Gastronomiebetriebe mit regionaler und überregionaler Küche und ein Biergarten an der Wörnitz laden den Besucher zum verweilen ein.