3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich inspirieren von einer modern geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit einer einmaligen Aussicht auf die St. Stephanus Passage! Auf Sie warten rd. 64 m² Wohnfläche mit halber Anrechnung der Terrassenfläche gem. WoFlVO als Highlight einer knapp 13 m² großen, zur Sonnenseite ausgerichteten, teilüberdachten Terrasse/Loggia.

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentralen Wohnung mit viel Raumangebot und Flair sind, heißen wir Sie in dieser modernen Wohnung (WEG-Nr. 9) in einem jungen Mehrfamilienhaus HERZLICH WILLKOMMEN!

Die hier zum Verkauf stehende moderne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Kaltenmoor, unmittelbar angrenzend an die St. Stephanus Einkaufspassage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, insb. das Johanneum, und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. +++ Errichtet wurde die Eigentumswohnung wie auch das Wohn- und Geschäftshaus (u. a. mit Zahnarztpraxis) im Jahre 1985. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Raumaufteilung. Insgesamt 3 Zimmer sind für 1 bis 2 Personen bzw. die kleine Familie mit einem Kind ideal geeignet. Auch Pendler bietet der Standort perfekte Bedingungen, da Sie in nur rd. 4 Fahrtminuten zum Lüneburger Hauptbahnhof gelangen. Für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr attraktiv, da die Wohnungsgröße sowie Lage sehr gefragt ist. Abgerundet wird die wertige Wohnung durch einen abgeschlossenen ca. 8 m² großen Kellerraum. Zur Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz (bereits im Kaufpreis mit anteilig 8.000,00 € inkludiert).

Ausstattung:
Die modern geschnitten Drei-Zimmer-Eigentumswohnung teilt sich mit ihren Zimmern und insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche in die folgenden Räumlichkeiten:

23 m² Wohnzimmer
14 m² Eltern-Schlafzimmer
9 m² Kinderzimmer oder Büro
5 m² Badezimmer mit Wanne
2 m² Flur 1 und Entrée
5, m² Flur 2 und Garderobe
13 m² Loggia Teil 1 u. Teil 2 (50% auf Wfl. angerechnet)

Zielgruppen für den Erwerb dieser modernen Wohnung sind gleichermaßen Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Spektakulär ist die sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus erreichbare Loggia mit knapp 13 m² in westlicher Ausrichtung, welche viel Sonnenlicht in die Wohnung lässt und zum Entspannen und Erholen nach einem arbeitsreichen Tag einlädt.

Der Endenergiebedarf der Gas-Zentralheizung liegt bei 181,3 kWh/(m²*a). Zum Hausgeld zu addieren sind noch Heizungskosten, welche vom Eigentümer bzw. Mieter direkt mit der AVACON abgerechnet werden.

Neugierig? Gern stehen wir Ihnen für weitere Detailinformationen mit einer Besichtigung der wertigen Wohnung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte und Ernst gemeinte E-Mailanfrage für den Erstkontakt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Nutzfläche: ca. 14,37 m²

Lagebeschreibung:
MIKROLAGE
Diese charmante Wohnung befindet sich nur ca. 4 PKW-Fahrtminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt im Stadtteil Kaltenmoor und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie benötigen rd. 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Fahrrad in die Lüneburger City. Die nächst gelegene Busstation ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das bekannte Freibad Hagen befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und gleich gegenüber der Straße liegt das Johanneum, eines der Gymnasien in Lüneburg. Einen Kindergarten erreichen Sie in rd. 600 Metern, eine Grundschule, die IGS (integrierte Gesamtschule) in ca. 750 Metern.

MAKROLAGE
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens „Hamburg“ macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Lüneburg bietet mit seinen rd. 80.000 Einwohnern, seiner stetig an Bedeutung und Einfluss zunehmenden Leuphana Universität und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-12-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 236