3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 80 m²
78727 Oberndorf am Neckar

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Attraktive Kapitalanlage in guter Lage
+ Aktuelle JNKM: ca. 5.280 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €
+ Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug
+ Fortlaufend modernisiert: zuletzt 2015
+ Großzügige Loggia mit Grünblick
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Geräumige Küche
+ Tageslichtduschbad mit Wanne
+ Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340138?accessKey=6067 +++

Die idyllische und zugleich zentrumsnahe Lage in Oberndorf in direkter Nähe zum Neckar, eine großzügige, lauschige Loggia mit Blick ins Grüne und ein gepflegter Zustand - all das bietet diese zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung in Oberndorf am Neckar, die sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit der Option auf perspektivische Eigennutzung eignet.

Das Objekt erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 5.280 € inklusive der Mieteinnahmen aus dem zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplatz. Auch die 1972 erbaute Wohnanlage, die über einen komfortablen Aufzug verfügt, befindet sich in einem sehr guten Zustand: So wurden 2015 sämtliche Fenster und die Fassade erneuert. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 200 € und beinhaltet auch die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Die ca. 80 m² umfassende Immobilie im 2. Stock zeichnet sich durch einen vorteilhaften Grundriss aus: Von der Diele aus erreichen Sie alle Wohnräume, darunter 2 Schlafzimmer, die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Esstisch, sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Loggiazugang. Letztere kann an warmen Tagen im Sommer auch als gemütlicher Essplatz genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für weiteren Komfort. Zum Angebot gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032485

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, modernisiert: 2021

78727 Oberndorf am Neckar

Die Wohnung liegt natur- und zentrumsnah in Oberndorf am Neckar, einer Stadt im Baden-Württembergischen Landkreis Rottweil. Umgeben von den malerischen Naturlandschaften des Oberen Neckartals, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Ausflügen ins Grüne einladen, genießen Ihre Mieter bzw. Sie hier ein ausgesprochen grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen diverse Geschäfte und Dienstleister im nahen Umkreis, darunter mehrere Supermärkte in einer Entfernung von rund 900 m sowie diverse Dienstleister, Bankfilialen, Apotheken, Arztpraxen ebenso wie zahlreiche Cafés und Restaurants im rund 1,4 km entfernten Zentrum. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in gleicher Distanz.

Über eine nur etwa 170 m entfernte Bushaltestelle sowie den ca. 10 Gehminuten entfernten örtlichen Bahnhof besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 14. Über die A81 ist Stuttgart ebenfalls in etwa einer Stunde zu erreichen.