Haus zum Verkauf €1.390.000 317 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2013

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte, umgeben von einem schön angelegten Garten, wurde im Jahr 2013 im Rahmen des Projektes "Alte Gärtnerei" gebaut. Optisch ansprechend präsentiert sich die Außenfassade im modernen Lokalkolorit: Satteldach, helle Holzvertäfelung und Gauben fügen sich in die malerische Umgebung ein. Das ökologische Gesamtkonzept setzt auf Nachhaltigkeit. Qualitätsvolle Ziegelbauweise, isolierverglaste Holzfenster, Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für angenehmes Raumklima und eine ansprechende Energieeffizienz (KfW Energieeffizienzhaus 70).

Das gut geschnittene Eckgrundstück schließt das Gebäudeensemble nach Süden ab. Voll unterkellert teilen sich ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen auf. Das Auto in der Garage geparkt, empfängt die großzügige Diele. Hier führt das Treppenhaus in alle Etagen und Gäste-WC, Küche und der Wohn-Essraum schließen an. Die schicke Einbauküche ist offen gestaltet und leitet in den ansprechenden Essbereich über, während sich der einladende Wohnbereich um den gemauerten Kaminofen erstreckt. Hell und freundlich ist die Atmosphäre: viele Fenster und bodentiefe Türen, der schöne, durchgehende Landhaus-Dielenboden und die gute Raumaufteilung spielen hervorragend zusammen.

Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, der gepflegte Garten rahmt die Doppelhaushälfte ein. Schön eingewachsen geben Hecken als Grundstücksabgrenzung Privatsphäre.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 ähnlich große Zimmer, 2 davon mit Zugang zur Loggia. Sehr schön ist von allen Zimmern, ebenso natürlich auch von der Loggia aus, der Blick in die umliegende Bergwelt. Das Badezimmer ist perfekt mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer komplettiert das Platzangebot dieser Etage.

Im Dachgeschoss ist, neben einer kleinen Galerie, derzeit das Elternschlafzimmer mit Bad ensuite untergebracht. Ein großer, freundlicher Raum mit besonderem Flair durch die ausladende Dachgaube. Das anschließende Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC.
Praktisch ist der geräumige Speicherraum in der Abseite des Daches.

Noch mehr Stauraum bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein weiterer Kellerraum und, als absolutes Highlight, der ca. 28 m² große Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass bei diesem Objekt nicht nur Wert auf hochwertige Ausstattung und stilsicheres Interior gelegt wurde, sondern auch viele praktische Aspekte bedacht wurden. Der Fahrrad- und Geräteschuppen, das Garagentor mit Elektromotor, die Holzhalde an der Garage, oder der, neben der großzügigen Terrasse, angelegte Freisitz im Garten zeigen, dass bei der Konzeption dieses Hauses, weit über die zugrundeliegende Baubeschreibung hinaus, Wert auf wohltuendes Wohnen gelegt wurde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82467 Garmisch-Partenkirchen

Von der Sonne verwöhnt, ruhig und beschaulich liegt die anspruchsvolle Doppelhaushäfte in einem beliebten Garmischer Wohngebiet. Sehr gut ist die Infrastruktur, im Besonderen für Familien: Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ebenso. Herrliche Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre.


Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen ist weit über nationale Grenzen bekannt: Majestätische Berge, kristallklare Seen, wilde Flußläufe und tiefe Schluchten bieten eine unvergleichliche Kulisse, in die sich der Ort harmonisch schmiegt. Freizeitwert wird hier groß geschrieben: über das ganze Jahr hinweg bieten unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Erholung, Entspannung, Spass, Unterhaltung bis hin zum ultimativen Nervenkitzel.

Garmisch-Partenkirchen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.