3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.900 55 m²
26506 Norden

2,950 % inkl. MwSt.

frei ab Fertigstellung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Hier erwartet Sie ein Neubau einer Eigentumswohnung. Im Obergeschoss eines 4-Parteien-Hauses im nördlichen Teil der Küstenstadt Norden gelegen. Professionelle Verarbeitung dank einer alt eingesessenen Baufirma. Auf die Innenarchitektur kann noch Einfluss genommen werden. Mit den Bauarbeiten wurde begonnen. Fertigstellung Frühjahr 2022. Energieausweis ist in Bearbeitung.


Baubeschreibung

Baubeschreibung

Neubau eines Wohnhauses mit 4 WE (Haus 1) in 26506 Norden


Grundstücksfläche gesamt: ca. 730 qm

Geschosse: Erd- und Obergeschoß, sowie Spitzboden als Abstellraum

Kfz-Einstellplatz: Ist auf dem Grundstück zur Größe von mindestens 2,50 m x 5,00 m vorhanden.
Je nach Baugenehmigung
oder Bebauungsplan besteht dieser aus wasserdurchlässigen Gittersteinen oder Betonstein b/d = 10/20 cm
Zusätzlich hat jede Wohnung ein Geräte-Abstellhäuschen, Größe ca. 2,60 x 1,80 m

Die Baugenehmigung ist vom 21.04.2021.

Baubeschreibung

Das Erdgeschoß bestehend aus: Geräumigem Wohnzimmer mit Küche,
WC, Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum
und Flur

Das Obergeschoß bestehend aus: Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Bad,
Ankleidezimmer bzw. Abstellraum und Flur,
sowie ein begehbarer Spitzboden.

Bauausführung und Ausstattung:

Das Gebäude wird in konventioneller Bauweise nach den Regeln der Baukunst und geltenden
DIN-Vorschriften erstellt. Ausführungsanpassungen bzw. Änderungen , die z.B. aus der Baugenehmigung herrühren, bleiben vorbehalten. Es gelten die dem Kaufvertrag beiliegenden Pläne im Maßstab 1:100.

Die Gewährleistung der Baumaßnahme beträgt 5 Jahre nach BGB.

Grundlagen: Baugenehmigung der Stadt Norden.
Statische Berechnung, Ing. Büro Renken
Wärmeschutzberechnung Ing. Büro Renken


Erschließung: Das vorhandene Grundstück wird freigemacht, notwendige Baugruben werden ausgehoben und mit hiesigem Füllsand verfüllt.
Sämtliche Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wie Gas, Wasser, Elektro,
Telekommunikation sowie Schmutz- und Regenwasserableitung werden während der Bauphase angeschlossen und in Betrieb genommen.

Rohbau: Die Fundamente sowie die Stahlbetonsohle und Stahlbetondecke werden
in Beton mit der entsprechenden Bewehrung nach statischer Erfordernis
hergestellt.

Wohnungstrenn-: 2 x Kalksandstein d = 15 cm oder vergleichbar.
wände Massivwände mit 3 cm Mineralwolle als Akustik-
Trennung

Außenwände: Tragende Hintermauerung aus Porenbetonsteinen,
(PPW 4/0,50) Kerndämmplatte gem. EnEV
Verblendschale, 11,5 cm aus Vormauersteinen,
Format NF, grau verfugt.

Die Innenwände sind aus Kalksandstein. Alle Wände werden mit Kalkzementmörtel verputzt. Die Erdgeschoßdecke, aus Stahlbeton, wird aus Betonfertigteilplatten mit Aufbeton hergestellt. Die Unterseite ist glatt und die Plattenfugen werden verspachtelt.


Zimmerarbeiten: Zimmermannsmäßiger Abbund der Dachkonstruktion
Holzklasse KVH, getrocknet. Abmessungen und
Querschnitte gemäß Statik. Satteldach.
Dachform: Satteldach

Dachdeckerarbeiten: Dacheindeckung mit hochwertigen Tonpfannen einschl.
Ortgang und Firsteindeckungen mit den erforder-
lichen Formsteinen. Farbe rot, alternativ anthrazit.
Unterdach aus einer Unterspannbahn mit Konterlattung
und Lattung. Trauf- und Ortgangüberstände werden aus
hochwertigen Kunststoffprofilen hergestellt.
Dachüberstand Traufe ca. 50 cm inkl. Dachrinne,
Dachüberstand Ortgang am Hauptdach ca. 25 cm

Klempnerarbeiten: Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

Estricharbeiten: Abklebung der Stahlbetonsohlplatte mit einer Bitumen-
Schweißbahn.
Estrichaufbau EG 180 mm, inkl. Dämmung,
DG 150 mm inkl. Dämmung

Tischlerarbeiten: Fenster aus Kunststoff weiß inkl. Drehkipp
bzw. Kippbeschlag, im EG abschließbar.
Isolierverglasung , 3-fach verglast gemäß ENEV.
Kunststoff-Rollläden (bis auf die Wohnungstür und Spitzbodenfenster) mit elektr. Bedienung.



Außentüren in schwerer Ausführung mit Lichtausschnitt, Stoßgriff l= 40 cm und Sicherheitszylinder
im Gesamtwert von bis 1.400,00 EUR brutto.

Innentüren: Innentüren mit Röhrenspaneinlage in Holzzargen, Größe
und Anzahl gemäß Zeichnung. Oberflächen in Buche
oder CPL-Beschichtung (auch weiß), sowie Türdrücker aus Edelstahl.
Türpreis brutto 250,00 EUR inkl. Drücker.

Fliesenarbeiten: Fußbodenfliesen in den Räumen Bad/WC, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und Flur
( im Obergeschoß nur im Bad).
Als Abschluss ist eine Sockelfliese vorgesehen.
Fliesenpreis brutto incl. MwSt 25,00EUR / m²

Wandfliesen im Bad: türhoch,
Fliesenpreis brutto incl. MwSt 25,00 EUR/ m²

Die Treppe zu den Oberwohnungen besteht aus Stahlbeton mit hellen Kunststeinbelag und einseitigem Edelstahlhandlauf.

Heizungsanlage: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Brennwertkessel als Kombitherme.

Lüftungsanlage: Jede Wohnung erhält eine dezentrale Lüftungsanlage mit Steuereinheit zur Erreichung eines optimalen Wohnklimas.


Sanitärinstallation: Bad, mit Dusche,
Brausebatterie(Aufputz) Handbrause
mit höhenverstellbarer Wandhalterung.
Trennwand als Spritzschutz, in Kunststoff,
Glasspritzschutz kann ebenfalls gemäß
Bemusterung und Mehrkosten verbaut werden.
Wandhängendes WC-, Porzellanspülbecken als Tiefspüler mit Kunststoffsitz und Unterputz-Spülkasten.
Porzellanhandwaschbecken weiß, ca. 60 x 50 cm,
mit Ablageplatte und Handtuchhalter sowie Spiegel,
verchromter Einhebelmischer mit Ablaufgarnitur.
Es werden nur Markenprodukte verwendet.

Küche, Anschluss Küchenspüle und Spülmaschine
Waschmaschinenanschluss im Bad
Rohrleitungen, Anschlussleitungen für Kalt- und Warmwasser aus Kupfer oder Kunststoff, isoliert, verlegt in Wandschlitze oder Estrich.
Abflussleitungen aus heißwasserbeständigem PVC-Rohren mit Anschluss an Grundleitungen.


Elektroinstallation: Die Ausführung der Elektroanlagen erfolgt nach den VDE und jeweiligen EVU-Vorschriften.
Als Schutzmaßnahme gegen Berührungsspannungen wird ein Fundamenterder in die Betonsohle einbetoniert. Die Potentialausgleichschiene wird mit den erforderlichen, vorschriftsmäßigen Erdungen installiert und an den Fundamenterder angeschlossen.
Die Leistung beginnt hinter dem Hauptabschluss der EVU und beinhaltet die gesamte Installation.

Zuleitungen, incl. Zählertafel und Verteilung mit
Sicherungsautomaten.

Schalter und Steckdosen: weiß/reinweiß, Busch-Jäger oder gleichwertig

Detaillierte Beschreibung der Elektroinstallation, siehe anliegende Baubeschreibung Elt.- Installation.


Malerarbeiten: Rauhfasertapete in mittlerer Körnung und weißem Anstrich, andere Farbgestaltung oder Dekor, gegen Aufpreis möglich.

Bodenbelagsarbeiten: Vinylbelag in der Preisgruppe bis 25,00 EUR/m² inkl. Passender Sockelleiste
Dekor lt. Bemusterung


Außenanlagen: Pflasterung der Terrasse, lt. Zeichnung mit Betonsteinen farbig.
Zuwegungen zum Hauseingang und Stellplatz für PKW werden ebenfalls mit Betonsteinen gepflastert, Farbe grau oder anthrazit.
Abstellhäuschen Größe ca. 2,60 x 1,80 m für Geräte bzw. Fahrräder etc., aus Stahlblech
Rohrleitungen für Schmutz- und Regenwasser aus PVC-Rohr in Rohrgräben verlegt und an das städtische Kanalnetz angeschlossen.
Verbleibende Gartenflächen werden mit Mutterboden angedeckt und Grassaat eingebracht, alternativ auch mit Bodendeckern.


Allgemeines: Die Spitzböden über dem Obergeschoss sind nicht ausgebaut, sie erhalten lediglich eine Dacheinschubtreppe, sowie einen Rauhspund bzw. OSB-Platte als Fußboden.
Die Wärmedämmung zwischen den Sparren erfolgt gemäß gültiger ENEV.
Die Beantragung des Telekomanbieters und die Gestellung von Müllbehältern sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Dies gilt auch für evtl. eingezeichnetes Mobiliar, die Küchenzeile und eine damit verbundene Kernbohrung für die Dunstabzugshaube.

Die Koordinierung und Bauleitung des Bauvorhabens ist im Kaufpreis enthalten.


Hinweise: Risse, die durch unterschiedlichste Materialien oder Restaustrocknung entstehen, fallen nicht unter die Gewährleistung.
Hier sei beispielsweise der Materialwechsel von Rigips zu Putz in der Dachschräge erwähnt. Ebenso gilt dies für die Silikonfugen, beispielsweise zwischen Sockel und Fliese. Diese können sich erfahrungsgemäß in den ersten Jahren einstellen und müssen nachgearbeitet werden, fallen aber nicht unter die Gewährleistung.

Wir weisen außerdem daraufhin, dass ein Erstbezug grundsätzlich ein erhöhtes Lüften und Heizen mit sich bringt.

Änderungen resultierend aus Auflagen der Baugenehmigung bleiben vorbehalten.

Die in den Zeichnungen aufgestellten Maße sind Rohbaumaße und differieren um die aufgebrachte Putzstärke.


Aufgestellt:
Norden, 21.06.2021



Raumaufteilung

Wohnküche ca. 26,5m²
Schlafzimmer ca. 12,5m²
Kinderzimmer ca. 10,0m²
Bad ca. 6.3m²
HWR ca. 3,5m²
Flur ca. 7,0 m²



Finanzierung

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Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.
Gerne vermitteln wir Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin mit Beratern aus der Region.
Wir bringen Sie sicher in die eigenen vier Wände

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zu Verfügung. Wir besichtigen auch an Wochenenden. Rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail Anschrift und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Dieses wurde nicht von uns überprüft.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://www.rvbfresena.de/Immobilien_Startseite/Unser_Immobilienangebot.html

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

26506 Norden

Norden (plattdeutsch Nörden)
Norden gehört mit seiner Lage zum Meer mit seinem Hafen und den Möglichkeiten zur Überfahrt nach Norderney und Juist, den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, seinen vielen Museen, der großartigen Ludgerikirche mit ihrer weltberühmten Arp-Schnittger-Orgel, dem über die Grenzen Ostfrieslands bekannten Wochenmärkten, der komfortablen Bahnanbindung (Bahnhöfe in Norden und Norddeich), dem tollen Freizeitangebot und nicht zuletzt seiner guten Gastronomie und der Gastfreundschaft zu den beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland.
Norden und Umgebung lädt Sie herzlich ein, einen Teil dieser Mentalität zu erleben.
Quelle: Eigen