3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1984 im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Schwabach errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,5 m². Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten verschiedene, großzügige Stellmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick in den Gemeinschaftsgarten. Bad und WC sind voneinander getrennt, beide mit Fenster ausgestattet und wurden 2014 neu gefliest. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Weiteren Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum, zudem steht Ihnen ein großes Kellerabteil und ein großes Dachbodenabteil zur Verfügung.
Waschmaschinenraum, Trocken- und Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem befinden sich auf dem Grundstück mehrere oberirdische Stellplätze die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden können.
Die Wohnung wird ab 31.12.2021 zur Nutzung frei.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 31.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0074