2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 79 m²
86399 Bobingen

3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- energieeffiziente Wohnanlage, nur 6 Wohnungen
- barrierefrei!
- Personenaufzug vom Keller/TG bis ins DG
- überdachter Westbalkon
- Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Anschluss Kamin-/Schwedenofen (Vorbereitung)
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Gästetoilette
- elektrischer Rollo
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Wohnjuwel mitten in Bobingen!
Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, massiv gebauten Energiesparhaus mit nur sechs Wohnungen. Die moderne, gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Auch der hervorragende Grundriss überzeugt auf ganzer Linie.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zur großzügigen Gästetoilette (mit Dachfenster) und dem praktischen Abstellraum, ebenfalls mit Dachfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem ist in der Diele der Anschluss für einen Kamin-/Schwedenofen bereits vorbereitet.
Der durch zwei Dachfenster und die doppelflügelige Balkontür angenehm helle Wohn- und Essbereich mit offener, nur zum Teil abgetrennter Küche (mit einem weiteren Fenster) betont den großzügigen und einladenden Charme dieser Dachwohnung. Die Küche könnte auch - mit überschaubarem Aufwand - durch eine Türe komplett vom Wohnbereich abgetrennt werden.
Der überdachte und vorteilhaft tief geschnittene Westbalkon garantiert gemütliche Stunden mit tollem Ausblick.
Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das knapp 14m² große Schlafzimmer mit Zugang zum hellen, geräumigen Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette.

Der moderne Personenaufzug bringt Sie vom Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses bis in das Untergeschoss zu Ihrem eigenen Kellerraum, zum gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum und zur Tiefgarage inkl. separatem Fahrradabstellbereich.

Mit der hier angebotenen Wohnung wird der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz mitverkauft (Kaufpreis 15.000€).

Bitte bestätigen Sie uns die Finanzierbarkeit der Immobilie vor einer Besichtigung.
Für ein ggfls. benötigtes Finanzierungsangebot stehen wir mit unseren regionalen Partnern gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung 2009 sehr gut an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 530€, für den Tiefgaragenstellplatz 35€.

Das Hausgeld beläuft sich auf 240€/Monat.
Der Rücklagenstand beträgt 13.325€ (Stand 12/2019).

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m²

86399 Bobingen

Zentrumsnahe Lage!
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Bobingen, einer modernen und aufstrebenden Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern.
Die gute Infrastruktur zeigt sich in Kindergärten und Schulen, vielen Geschäften, der breiten ärztlichen Versorgung (Ärzte, Apotheken und Krankenhaus) sowie in attraktiven Freizeitangeboten wie z.B. Freibad bzw. Hallenbad mit Saunapark, den vielen örtlichen Vereinen und der Nähe zum Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder".
Mit einem eigenen Bahnhalt und einem Busbahnhof verfügt Bobingen über eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Die nahe gelegene B17 mit Anschluss an die A96 München/Lindau sowie die A8 München/Stuttgart bietet eine rasche und bequeme Verbindung in jede Richtung.