Haus zum Verkauf €355.000
49681 Niedersachsen - Garrel

Käuferprovison 0%, da es sich um einen Privatverkauf handelt.

Bei echtem Interesse und unter Angabe Ihrer Kotaktdaten sowie Adresse können
Sie gerne weitere Infos erhalten.
Besichtigungstermin sowie Zeitpunkt der Übergabe kann dann vereinbart werden.

Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein gepflegtes und modernisiertes, zweistöckiges Einfamilienhaus in einmaliger, zentraler Lage in Garrel. Neben sieben hübschen Zimmern zählen zwei Badezimmer zu dem ca. 225 m² großen Wohnhaus. Das Erdgeschoss ist 2014 komplett renoviert worden und verfügt über neue Böden und über eine Bodenheizung. Zusätzlich wurde 2020 im Erdgeschoss das Badezimmer barrierefrei umgebaut und erneut modernisiert. Das Badezimmer oben wurde ebenfalls komplett modernisiert und auch das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut.
Gleichwohl bietet das aus dem Jahr 1992 gebaute Haus weiteres Potential ihre Visionen und Träume kreativ zu entfalten. Dies zeichnet sich u.a. durch die Möglichkeit zu einem großzügigen Anbau/Erweiterung des Hauses durch eine Doppelhaushälfte aus.
Die Küche hat einen direkten Zugang zum großen und ausgebauten Wintergarten, in dem Sie zu so gut wie wieder jeder Jahreszeit die Aussicht in den Garten genießen können. Dieser Garten verfügt neben einer Rasenfläche, über zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher. Neben zahlreichen Fahrrad- und Geräteschuppen, verfügt das ca. 850 m² große Grundstück auch über eine Garage in der Sie platz für Ihr Auto und andere Utensilien haben. Gekrönt wird dieser Außenbereich durch eine eigene Sauna.

EG: großes, helles Wohn- Esszimmer, große Küche mit neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015 sowie mit Kochinsel und integriertem Esstisch, HWR, Badezimmer, Flur, Fußbodenheizung, Kunststofffenster innen weiß, abgehängte Decken mit Einbaustrahlern, lichtdurchflutete Räume durch viele und große Fenster, Wintergarten, überdachte Terrasse, Vorgarten, große gepflasterte Einfahrt mit Platz für mindest vier Autos, Sauna, Garage, offene Natursteintreppe aus Granit zum ersten OG, Außenjalosien.

OG: vier Schlafzimmer, eine Arbeitsnische, ein großes Bad mit neuer Duschkabine aus dem Jahr 2020, Kunststofffenster innen weiß, abgehängte Decken, Außenjalosien, ausgebautes Dachgeschoss.


Lage:
Garrel selbst stellt seinen Einwohner allesamt benötigte Infrastruktur für das Alltagsleben zur Verfügung. So erreichen Sie sämtliche Supermärkte, verschiedene Banken, mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Einzelhandelsläden binnen weniger Minuten Fahrt.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage des Wohnhauses im Ortskern von Garrel, haben Sie somit die idealen Vorraussetzungen Teil dieser Gemeinschaft zu werden, wenn gewollt. Zwei Kindergarten, das Schulzentrum, das Schwimmbad, die Schützenhalle und der Sportplatz sind fußläufig zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Westenliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 107,687 kWh (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit bis 20.11.2030

Sonstiges:
Kontaktaufnahme zur Vermarktung der Immobilie sind nicht erwünscht!

Es werden nur schriftliche Angebotsabgaben akzeptiert. Diese können über das Kontaktformular oder direkt e-Mail eingereicht werden.
Bankbürgschaft (Liquidität) vorausgesetzt.
Bitte vor Gebotsabgabe und Verhandlungen sicherstellen.

Dies ist ein Privatverkauf, sodass keine Maklergebühren anfallen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie z.B. Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot.