In der Kernstadt von Frankenberg (Eder) entsteht der Neubau eines Mehrfamilienhauses, wobei jede Wohnung einen separaten Zugang hat. Der Bezug ist ab dem 1.10.2021, bzw. zum 1.11.2021 möglich.
Beispielhaft wird eine Zweizimmerwohnung mit 63 qm angeführt (aber auch um 1 Zimmer erweitert und ca. 10 qm mehr ist vorhanden). Eine Küche mit allen Elektrogeräten wird, wie auch Badezimmermöbel (Kosten 7.985 Euro inkl. Einbau) werden installiert sein.
Schon heute können Sie diese Wohnung, ohne Eigenkapital zur Finanzierung haben zu müssen, zu dem Marktpreis von 2021 erwerben, und werden zum 1.9.2030 Eigentümer. Sie sind also keinen Preissteigerungen unterworfen. Der Mietkauf muss durch einen Vertrag beim Notar erfolgen. Durch den größten Teil der "Miete" beim Mietkauf schaffen Sie Eigenkapital.
So kann dies aussehen: Mietkauf der Wohnung mit Stellplatz zu einem Kaufpreis von 2.700 Euro/qm. Also bei 63 qm zu einem Preis von 170.100 Euro. Hierbei haben Sie die Sicherheit des Kaufpreises, der keiner Steigerung mehr bis 2030 unterliegt.
Hierfür zahlen Sie 6,50 Euro/qm, also 409,50 Euro pro Monat, die von mir als Verkäufer zur Tilgung und Zinszahlung aufgewendet wird. Wodurch Sie bis zur Eigentumsübergabe am 1.9.2021 Eigenkapital von knapp 20 % (bitte beim Nachrechnen an zu zahlende Zinsen bei der Tilgung denken). Zu finanzieren haben Sie ab 1.9.2030 139.800 Euro, können in den bestehenden Kredit eintreten, wodurch die Finanzierung grundsätzlich leichter fallen dürfte.
Zu dem monatlichen Preis von 6,50 Euro/qm kommen für Einbauküche (von einem örtlichen Händler) und Badezimmermöbel (7.985 Euro) monatlich 1,20 Euro/qm, welches aber zum 1.9.2030 ebenfalls in Ihr Eigentum übergeht. Daher etwas höher im Vergleich zur Miete (siehe unten).
Für den Mietkauf entsteht Ihnen eine Belastung von 8,50 Euro/qm/Monat.
Alternativ ist die Miete der Wohnung zu einer Kaltmiete von 7,10 Euro, zzgl. 0,90 Euro für Küche/Badezimmermöbel möglich.
Die Mietnebenkosten sind bis zum Eigentumsübergang am 1.9.2030 zunächst an mich zu zahlen und werden, wie bei der Miete, individuell zum Jahresende aufgestellt und abgerechnet. Ab 1.9.2030 werden die Nebenkosten in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft dann von Ihnen als Eigentümer abgerechnet.
Gern stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.