2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung eines 3 geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1953, bietet die ideale Basis, um sich bei Bedarf auch wohnlich weiter zu vergrößern.
Durch den möglichen Dachbodenausbau (derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegend) können somit weitere Quadratmeter Wohnfläche gewonnen werden.

Für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.

Objektbeschreibung:
- gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung im 2.OG
- offene Raumaufteilung, zwei Abstellräume
- Laminatfussböden
- Zentralgasheizung Marke Wolf - Einbau Juli 2016
- ein großes Tageslicht-Badezimmer
- Dachboden mit Betondecke als Ausbaureserve
- sehr gute Verkehrsanbindung

Ausstattung:
Eckdaten: ca. 53m² Wfl., 2,5 Zimmer, 2. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss als Ausbaureserve (derzeit noch keine Baugnehmigung), Etagenheizung, Primärenergieträger: Gas, Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau, verfügbar: sofort

Ausstattung: Badewanne, 2 Abstellräume, großes helles Tageslichtbad, neue Wohnungseingangstür, Laminatböden, neuwertige Zimmertüren

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Die beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Duisburg-Meiderich. Neben den gut erreichbaren Autobahnanschlüssen A3, A42 und A59 liegt die Wohnung ebenso in direkter Umgebung von einer Bus- und Bahn-Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso fußläufig in der Nähe.

Sonstiges:
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen werden durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Zuletzt wurde eine hochwertige Hauseingangstür aus Aluminium in anthrazitgrau eingebaut und die Hausrückwand wird aktuell überarbeitet.

Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.09.2020
Gültig bis: 2030-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-04083