Haus zum Verkauf €653.000
45147 Essen-West - Holsterhausen

Ich biete zum Verkauf ein Mehrfamilienhaus /Multitalent mit 3 Wohnungen auf 3 Etagen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 217,5 m² auf einer Grundstücksgröße von 212 m²
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Holsterhausen ca. 1,5 km südwestlich der Essener Innenstadt. Der Stadtteil ist aufgrund seiner zentralen Lage mit der Nähe zum Klinikum, Grugapark und Gerichtsviertel sehr beliebt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Über öffentliche Verkehrsmittel und die schnell erreichbaren Autobahnen A 40 und A 52 besteht eine optimale Verkehrsanbindung.
Mit seiner angenehmen Wohnfläche und Zimmeranzahl bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch wäre es möglich das gesamte Haus zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus zu bewohnen und/oder die Wohnungen Erdgeschoß und 1. Obergeschoß zusammenzulegen. Die Zusammenlegung bestand bereits im Bereich des Schlafzimmers EG und Wohnzimmer 1. OG und wurde für damalige Fremdvermietungszwecke wieder zurück gebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist seit 2003 vermietet. Die Wohnung im 1. OG wurde in 2003 komplett saniert/renoviert und seitdem regelmäßig bis heute befristet möbliert vermietet. Die Wohnung im
2. OG (keine Schräge) wurde nach Sanierung im November 2020 fertig gestellt und seit Dezember 2020 auch befristet, möbliert vermietet. Mit dem Konzept der möblierten Vermietung und der Nähe des Uni-Klinikums, sowie der guten Anbindung, habe ich gute Erfahrungen gemacht.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sukzessive modernisiert.

Bruttomieteinnahmen zurzeit: 3.175,00 € pro Monat/ 38.100,00 € im Jahr

Aufteilung:
Erdgeschoß: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Runddusche und Hänge-WC,
Wohnküche, Diele, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Die Wohnung ist komplett mit Rollladen ausgestattet. Terrasse 49,00 m² (teilweise überdacht Doppelstegplatten), Garten 52,00 m²
1.Obergeschoß: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand,
separates WC, Wohnküche, Balkon. Die Wohnung ist auch komplett mit Rollladen ausgestattet.
2.Obergeschoß: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche und
Echtglastrennwand und Tür, Hänge-WC, Diele, separates Gäste-WC, Wohnküche, Wintergarten. Rollläden zur Straßenseite. Neue Heizungstherme.
Dachboden: fast komplette Stehhöhe, könnte zusätzlich zu Nutz-/Wohnzwecken ausgebaut werden.
Keller: Waschplatz mit Waschmaschine und Trockner sowie Stromanschluß zu den Wohnungen
1. OG und 2. OG. EG ist auch möglich aber zurzeit nicht angeschlossen.

Ausstattung:
• 1949 wieder aufgebaut,
• massive Bauweise,
• Erdgeschoß und 1. OG isolierverglaste Fenster mit Rollläden,
• 2. OG neue Fenster aus 2020 mit elektrischen Rollläden zur Straßenseite,
• Bäder gefliest,
• Gas-Etagenheizung,
• Erdgeschoß Warmwasser über Heizung,
• 1. OG und 2. OG über Durchlauferhitzer,
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Vinylbelag,

• Wärmedämmung Straßenseite,
• Eingang mit Granitplatten (Blue Perl),
• Kunststoff-Haustür,
• Kellerhöhe 2,10 m,
• teilweise Kellerräume mit Heizung,
• Hausflur Teppichboden,
• Reibeputz,
• Eingangsbereich innen Fliesen,
• Massive Bedachung