Haus zu vermieten €4.900 225 m²
40477 Düsseldorf / Pempelfort

Baujahr: 1909

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR

Hier nur einige Highlights:
* Stadtvilla als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
* 2 hochwertige Küchen (Bulthaup)
* Terrasse in Küchennähe - einladend für Mahlzeiten
* 10 Zimmer
* 3 Balkone und ein Holzdeck unter der Kastanie aus Bankirai.
* 1 Terasse mit Gartenzugang
* Stellplatz in der Nähe
* Kamin
* loftartiger Wohnraum im DG
* Altbauelemente: originaler Stuck, hohe Decken, Holzsprosssenfenster
* neue Gastherme, Solartherme zur Unterstützung bei der Warmwasserversorgung
* im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein Schlafbereich

Zur Vermietung steht dieses ausgesprochen schöne Haus, welches 1909 mit seiner Stilfassade erbaut wurde. Der Altbaucharakter wird bis heute durch originalen Stuck, hohe Decken und Holzsprossenfenster bewahrt. 1990 bis 1999 wurde das Objekt umfassend saniert. Nach einer Erneuerung und einem Ausbau des zweiten Obergeschosses sowie dem Dach im Jahr 2006 ist das Haus nun als Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar. So wird der Charme eines renovierten Altbaus mit der Klarheit eines modernen Ausbaus verbunden.

Die untere Wohnung bietet ausreichen Platz für eine Familie. In dem großzügigen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss kann man die Zeit zusammen genießen. Über den Balkon erhalten Sie einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Stadtgarten. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Des Weiteren gibt es im Gartengeschoss einen zusätzlichen Schlafbereich mit Badezimmer. Außerdem finden dort die üblichen Versorgungsräume für Vorräte, Waschen und Heizung Platz.

In die obere Wohnung gelangen Sie über das Stiltreppenhaus mit Marmor-Entree. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Küche, Bad, Gästetoilette, zwei Schlafzimmer und eine separate Ankleide. Das Highlight des Hauses ist wohl der lichtdurchflutete, loftartige Wohnraum mit Tonnendecke im Dachgeschoss. Von dort aus kann man die Dachterrasse betreten und die Sonnenstunden genießen.

Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich hier keine Gedanken machen, da ein Garagenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00

40477 Düsseldorf / Pempelfort

Pempelfort ist einer der gefragtesten Stadtteile von Düsseldorf. Für Familien und junge Menschen ist es ideal. Die Gneisenaustraße ist eine ruhige Seitenstraße jedoch nicht weit ab vom Geschehen. Die Nordstraße, welche das Zentrum und die Einkaufsstraße von Pempelfort bildet, befindet sich in direkter Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Cafés und Kneipen erreichen Sie in ein paar Minuten zu Fuß. Auch der Rhein und der Hofgarten liegen in fußläufiger Entfernung.

In Pempelfort finden Sie eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie schnell die verschiedenen Autobahnen erreichen, doch auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie unkompliziert an Ihr Ziel, da Pempelfort von einer Vielzahl an Straßenbahn-,Bus- und U-Bahnlinien bedient wird.