3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1970 im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in Bahnhofsnähe errichtet. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt 71m², über den Flur lassen sich alle Räume erreichen. Die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet ausreichende Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer kann für Kind, Gäste oder als Büro genutzt werden. Die Küche bietet genügend Möglichkeiten für Stau- bzw. Arbeitsfläche. Bad und WC sind getrennt nutzbar, haben jeweils ein Fenster und stammen noch aus dem Baujahr. Der praktische Abstellraum rundet das Angebot ab.
Weiteren Stauraum bietet Ihnen das geräumige Kellerabteil. Eine Garage befindet sich neben dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.309,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 2027-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0116