Haus zum Verkauf €920.000
86356 Bayern - Neusäß
bisheriger Preis €960.000

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und komplett sanierte Einfamilienhaus mit 586 m² Grund befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger Lage in Alt-Neusäß.

Dem Haus schließt sich eine schöne überdachte Terrasse mit Grillplatz an.
Der große, wunderbar eingewachsene Garten erlaubt es ihnen, ihren Ideen freien Lauf zu lassen, egal ob sie ihn in ein Kinderparadies verwandeln oder ihren Traum vom eigenen Pool verwirklichen möchten.

Im EG befindet sich eine schöne Wohn-Essküche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Bad mit Dusche und WC, sowie ein weiteres Zimmer.

Im OG befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Der Dachboden ist vom Flur im OG über eine neue Zugtreppe zu erreichen. Die Dachschrägen sind mit Trockenbau verkleidet, was ihn vielseitig nutzbar macht.

Der Keller verfügt über vier Räume, davon wird ein Raum u.a. als Lagerraum für die Holzpellets genutzt. In einem weiteren Raum befinden sich u.a. der Puffer- und Solarspeicher. Der Keller hat auch einen direkten Zugang vom Garten.

Die an das Haus angebaute Garage mit einem elektrischen Sektionaltor hat im hinteren Bereich einen zusätzlichen Geräteraum. Über diesen haben sie Zugang zur Terrasse und den Garten. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stauraum, der über den Geräteraum erreichbar ist. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2006 komplett nach KFW-Standard saniert.
- Neues, isoliertes Dach
- Vollwärmeschutz
- Wassergeführter Kaminpelletsofen im Wohnzimmer als Zentralheizung
- Pelletslagerraum mit Saugfördersystem für den Kaminofen im Keller
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- neue Holz-Alu Fenster mit Alu-Fensterläden mit Innenöffner
- neue Haustüre mit Motorschloss und Zutrittskontrolle
- zwei neue Bäder im EG und OG
- Dachboden mit Trockenbau ausgebaut
- alle Decken im OG in Trockenbau
- alle Böden im OG mit Eichenparkett (2013)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

Lagebeschreibung:
„Mitten im Schönen“ ist das Motto der Stadt Neusäß. Die aufstrebende Stadt Neusäß ist mit rund 22.500 Einwohnern ist der ideale Wohnort für Familien. Neusäß liegt zwischen Augsburg und dem Naturpark „Augsburg – Westliche Wälder“. Dabei sind jeweils vier Ortsteile der Stadt Neusäß am linken und vier am rechten Ufer des kleinen Flusses „Schmutter“ angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Von dem angebotenen Objekt sind öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, neben zahlreichen Restaurants und Cafés zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Den Bahnhof oder die nächste Bushaltestelle erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, welches sich nur ca. 1 km entfernt befindet.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg, München oder Ulm ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal.

Weiterhin befindet sich das Titania, ein Bade-, Sauna- und Wellnessparadies in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 205166