3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €542.500 131 m²
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
frei ab sofort möglich
2 Stellplätze: Tiefgarage
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine unverbaubare Lage, massive Bauweise, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
3,5 ZKB
Erdgeschoss:
Garderobe/Flur, Ess- Wohnzimmer offene Küche mit EBK, Abstellraum, große Südterrasse, Garten mit ca. 100 m² Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gäste-WC
Bad: Wanne, bodengleiche Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen und Trocknerplatz
Sonstiges:
großer Kellerraum, Waschküche, 2 TG-Stellplätze je für 18.000,-- EUR
Fakten:
- AUFZUG vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Zentralhzg. Gas mit Solarthermie + Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung komplett mit Raumthermostaten
- Böden: Parkett Eiche u. Fliesen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß mit Granit Fensterbänken
- Komplett elektrische Rollläden
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Zimmertüren in Schleiflack Weiß mit 2,10 m Durchgangshöhe
- Rasenmähroboter
- Gartenwasseranschluss mit Rasenbewässerung
- Garten mit Stabmattenzaun eingefriedet
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung / LAN-Verkabelung / VDSL
- Hausverwaltung und Hausmeister
uvm.
Die 2 Mehrfamilienhäuser bestehen insgesamt aus 14 Wohneinheiten.
Rundum ist diese beeindruckende Wohnung besonders für Eigennutzer geeignet.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 9.850 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de
Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.
Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.
2 Tiefgaragenstellplätze
Gaisberg 34
92339 Beilngries
Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in sonniger u. ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick über das Altmühltal.
