Haus zum Verkauf €1.050.000 385 m²
74906 Bad Rappenau

4,760 Jahreskaltmieten inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Baujahr: 1950

* Massivbau - unterkellert*
Baujahr ca. 1950
Anbau ca. 1982
Keller mit begehbaren Lager- und Kühlräumen
Restaurant ca. 150 m² mit ca. 50 Sitzplätze und Außenterrasse mit überdachten Sitzplätzen im Freien
voll ausgestattete Küche ca. 30 m ²
Massive Doppelgarage für 3 Autos
Neuwertige Zentral-Gas-Heizung mt Warmwasserversorgung
5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse ca. 130 m² mit Holzdielen und diversen Einbauschränken
3 x 1 Zimmer möblierte Apartments mit Pantryküchen und Sanitärräumen

*Der infrastrukturelle Wert dieser Immobilie spricht für sich**

Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1950 als Gastronomie einem Grundstück mit ca. 385 m² Größe erbaut. Durch den späteren Anbau im Jahre 1985 sind mittlerweile insgesamt 1 Hauptwohnung, 3x 1 Zimmer Apartments und eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² vorhanden.
Gewerbefläche ist ca. 150 m²

Die Gastronomie ist seit Jahrzehnten eingeführt und sehr lukrativ.
Über dem Restaurant befindet sich eine 5 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die für 1578.- € zuzüglich NK vermietet ist.
Das Restaurant ist mittlerweile ein Selbstläufer und eine ideale Investition für Ihre Zukunft.
De Pachtgebühr für das Restaurant beträgt. 1800.- € zuzüglich 19 % MwSt.
Die Nebenkosten trägt der Pächter selbst inkl Gebäudeversicherung

Gesamteinnahme sind ca 41. 000.- €/Jahr

Die Wohnungen können ohne Bezug zum Restaurant vermietet werden, da sie über eigene Eingänge verfügen.
Der jetzige Betreiber des Restaurants möchte gerne weiterhin seinen Betrieb weiterführen.
Der Pachtvertrag läuft 2025 aus.

WICHTIG:

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage die kompletten Kontaktdaten bekannt (Namen, Adresse, Telefonnummer, E-Mai-Adresse) damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden können und auch als Nachweis für unsere Auftraggeber. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt ( gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wegen Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, daher Ausschluss jeglicher Haftung.

Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, wird jedoch erstellt.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.


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Ihre Provision beträgt 10% unserer Vermittlungsnettoprovision.
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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.000,00 EUR

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Gastronomiefläche: 150,00 m², Verwaltungsfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

74906 Bad Rappenau

Bad Rappenau ist eine Stadt im Kraichgau im Nordwesten des Bundeslandes Baden-Württemberg ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg.
Der Bahnhof Bad Rappenau liegt an der Elsenztalbahn, die von Bad Friedrichshall nach Heidelberg führt. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), den der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) sowie der Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) gewährleisten, bedienen mehrere Buslinien.

Ende 2013 wurde auf dieser Strecke die Stadtbahn Heilbronn bis Bad Rappenau und Sinsheim verlängert.

Bad Rappenau hat einen direkten Anschluss an der Bundesautobahn 6 (Mannheim-Heilbronn). Ferner führt durch den Stadtteil Fürfeld die Bundesstraße 39.
Kindergärten, alle Schulen, Freizeit-Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, die medizinische
Versorgung, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn-Anbindung ist hervorragend.

Bad Rappenau verfügt über qualitativ hochwertige Freizeit- und Sporteinrichtungen.
(Kulturveranstaltungen, Wälder, Kurgärten und Parkanlagen, Sportanlagen, Freibad,
Hallenbad, See, Fahrrad- Trimm- und Joggingwege, Vereine, Tennis- und Golfplätze, ....)

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