Haus zum Verkauf €364.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Objektbeschreibung:
Modernisiertes ostfriesisches Landarbeiterhaus direkt am Deich!

Ein neues Haus im alten Gewand, das sehr viel ostfriesischen Charme versprüht.
Umgeben von Feldern und Wiesen - direkt am Deich, zwischen den Urlaubsorten Neuharlingersiel und Carolinensiel und genau gegenüber der der Insel Spiekeroog befindet sich diese schöne Immobilie.
Hier wurde ein ostfriesisches Landarbeiterhaus von um 1900 liebevoll umgebaut und in ein wahres Juwel verwandelt. Genau am Naturschutzgebiet ist dieses schöne „Zwei“-Familienhaus im Jahre 2016 grundsaniert und auf den alten Grundmauern „neu“ errichtet worden.
Es wurde eine komplett neue Aufteilung der Räumlichkeiten vorgenommen, eine Gaube eingebaut und mit viel Liebe zum Detail ein wahres Platzwunder geschaffen. Wie auch auf den Grundrissplänen ersichtlich, können zwei Familien hier gut unterkommen auf 2 Wohnzimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Küchen (Waschmaschine, Spülmaschine inklusive) und 3 Bädern.
Alle Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizungsrohre, Fußböden, Decken sowie die neue Zentralgas-Heizung sind aus dem Jahre 2016 - also quasi „neu“. Auch drei komplette, moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen erwarten Sie in diesem Haus.
Ob Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind, ein großes Haus zum selber bewohnen oder eine Festvermietung anstreben - alles ist hier möglich. Ideal für Familien mit Kindern: zwei Strandbäder im Umkreis von je 4 km, großer Garten, wenig Verkehr, viel frische Luft… Was will man mehr!!
Der schöne große Garten bietet Ihnen freie Sicht auf die wunderbare ostfriesische Marschenlandschaft.
Eine große, windgeschützte Terrasse direkt am Haus nach Süden ausgerichtet, beschert Ihnen auch noch in den Abendstunden viel Freude und Wohlbehagen. Unvergessene Grillabende im Sommer oder einen steifen Grog im Winter - Sie werden es heraus finden. Die zweite Terrasse im Garten eignet sich hervorragend für den „Sundowner“.
Das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar und schön eingewachsen. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Natürlich gibt es auf dem Grundstück auch eine Blockhütte(ca. 12 m²) für alle Gartengeräte und Co. Diese ist mit einem Wasser- und einem Stromanschluss versehen, sodass z.B einer Umnutzung zur Sauna nichts mehr im Wege stehen würde.
Wir stellen Ihnen hier ein Haus mit alten ostfriesischen Klinkern außen und moderner Technik innen vor. Alle unteren Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung versehen und es gibt in fast allen Räumen einen Lan-Anschluss. Die moderne Heizung kann per Handy-App bequem von überall gesteuert werden. Selbstverständlich ist hier auch eine moderne Kläranlage verbaut worden.
Die ruhige Lage direkt am Deich mit nur 3 Nachbarhäusern, an einer vom Durchgangsverkehr abgelegenen Deichstraße, ist heutzutage äußerst selten und kaum zu „toppen“.
Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung:
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 140 m²

Die Nutzfläche ist ca. 15 m² groß.

Insgesamt bietet Ihnen dieses herrliche Haus :

zwei Wohnzimmer
drei Schlafzimmer
zwei Küchen
ein Esszimmer
und drei komplette Bäder
ein Gartenhaus
zwei Terrassen
einen wunderbaren Ausblick in die ostfriesische Groden -
Landschaft.
und eine direkte Deichlage!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus direkt am Deich liegt genau zwischen den beiden Sielorten Carolinensiel und Neuharlingersiel.

Carolinensiel:

3 Häfen - im Ortskern von Carolinensiel-Harlesiel befindet sich der historische Museumshafen mit seinen Plattbodenschiffen und kleinen Seglern. Über die Harle ist er verbunden mit dem Yachthafen, wo Motorboote und Segelyachten ihr Zuhause gefunden haben. Gleich hinter der Schöpfwerksschleuse findet man den Außenhafen, Ausgangspunkt der Fähren nach Wangerooge oder für Ausflugsfahrten in das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer.

2 Orte - Zwischen den drei Häfen verläuft die etwa 2 Kilometer lange Promenade, die zum Flanieren entlang der Harle einlädt und Carolinensiel mit Harlesiel verbindet. Hier laden auch viele Sitzmöglichkeiten zum Relaxen und Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Oder Sie nehmen einfach den einzigen Raddampfer Ostfrieslands, die Concordia II, und beobachten das Treiben vom Wasser aus.

1 Nordseebad - Auf halber Strecke entlang der Harle befindet sich unser Kompetenzzentrum für Ihre Gesundheit, die Cliner Quelle. Basierend auf den fünf Säulen des Carolinensieler Gesundheitskonzeptes, dem Sole- und Erlebnisbad, dem X-Force Sports Club, dem Wellness- und Kosmetikzentrum mit angeschlossener Physiotherapie, der Saunalandschaft und einer Kur- und Ernährungsberatung, wird hier für Ihr Wohlgefühl und Ihre Gesundheit gesorgt. Aber auch die Carolinensieler sorgen sich um Ihr Wohlergehen und veranstalten im Sommer Feste, wie zum Beispiel das Straßenfest oder die WattenSail an den ersten beiden Augustwochenenden. In der Adventszeit verzaubert ein schwimmender Tannenbaum den Museumshafen, welcher auf dem Wintermarkt rund um das Hafenbecken zu bestaunen ist.

Neuharlingersiel:

Die Gemeinde Neuharlingersiel liegt in Ostfriesland direkt an der Nordseeküste. An der Küstenlinie entlang erstreckt sich der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, der seit 2009 zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Die Gemeinde Neuharlingersiel grenzt im Osten an das Nordseebad Carolinensiel, einem Stadtteil der Stadt Wittmund, im Südosten an die Gemeinde Werdum, im Süden an die Gemeinde Stedesdorf und im Südwesten an die Stadt Esens. Im Norden befinden sich die beiden vorgelagerten ostfriesischen Inseln Langeoog und Spiekeroog. Vom Hafen Neuharlingersiel fahren Sie mit der Fähre zur Insel Spiekeroog.

Mittelpunkt des 300 Jahre alten Fischerdorfes ist der Hafen - das Fenster zum Meer. In ostfriesischer Idylle trifft man sich hier zum Klönen und kommt in den Genuss von regionalen Leckerbissen - wie frischen Fisch. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören der alte Fischereihafen, das Buddelschiff-Museum, der Sielhof, die Ausstellung alter Geräte der Deutschen Gesellschaft zur Rettung Schiffbrüchiger und die Seriemer Mühle. Außerdem bietet Neuharlingersiel das "Badewerk" (ein Hallenbad mit einer Wellness-und Saunalandschaft) an. Alle touristischen Angebote, Ärzte, Banken und Geschäfte incl. Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Bahnhof, weitere Einkaufsläden und Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich im 8 km entfernten Esens.

Sonstiges:
Ausweisart: Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 83,80 kWh (m² * a)

Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Polmann gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter immobilienmax-ostfriesland.de.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Max Alfred Eilers, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, a.eilersimmobilienmax-ostfriesland mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Immo/Max Alfred Eilers
Alter Dieker 3
26524 Hage Ostfriesland
Fax: 04931 9568326
a.eilersimmobilienmax-ostfriesland
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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(*) Unzutreffendes bitte streichen.
Ort, den

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-06-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 467