Haus zum Verkauf €360.000 1762 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1992
6 Stellplätze
5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Immobilie BJ 1992 (Haus 1)
- Altersgerecht ebenerdiges Wohnen möglich
- Kunststofffenster (doppelt verglast 2008)
- Außenrolläden
- Heizung (2009)
- Warmwasserspeicher
- Einbauküche
- Duschbad (EG)
- Wannenbad (OG)
- Schlafzimmer (EG)
- Fliesen, Laminat
- Wasserführender Kamin
- Freistitz, Garten
- Garage, Werkstatt
Immobilie BJ 1960 (Haus 2)
- Altersgerecht ebenerdiges Wohnen möglich
- Extra große Dusche
- Kunststofffenster (tlw. 2008)
- Heizung (2017)
- Dacherneuerung (2007)
- Einbauküche (OG)
- Anbau - Wintergarten (2007)
- Scheune
- Terrasse, Garten
Getrennte Warm- u. Kaltwasserzähler (Zwischenzähler)
3-Kammer-Kläranlage
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jeden Tag eine schöne Aussicht!
Diese außergewöhnliche Immobilie bestehend aus einem Einfamilienhaus mit ca. 129 m² (Haus 1) und einem weiteren Ein- oder Zweifamilienhaus (Haus 2) mit ca. 160 m², welches eine separate Wohneinheit bildet, sowie einer großen Scheune, wurde auf einem ca. 1.762 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Das größere Haus (Haus 2) wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und in den vergangenen Jahren bis 2017 saniert. Das danebenliegende Haus (1), welches durch eine Verbindungstür direkt zugängig ist, wurde im Jahr 1992 auf dem Grundstück erbaut und ebenfalls instandgehalten. So wurden z. B. in den vergangenen Jahren in beiden Häusern die Heizungen erneuert, die Fenster und Fußböden erneuert, die Kläranlage und das Dach eines Hauses erneuert - um nur einiges zu nennen.
Einige Renovierungsarbeiten sindmittlerweile jedoch zu erledigen, da beide Immobilien bis vor kurzem vermietet wurden.
Die großzügige Raumaufteilung beider Häuser lassen viel Platz für Ihre persönlichen Vorstellungen.
Im Haus 1 finden Sie im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse, bzw. den Freisitz mit Außenkamin. Ein Duschbad, sowie ein Abstellraum, von dem Sie Zugang in die angrenzende Immobilie haben, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine geschwungene Treppe in der hellen Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei gut geschnittene Zimmer erwarten, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büro hervorragend anbieten. Das Wannenbad, sowie der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
In der Immobilie mit ca. 160 m² (Haus 2) befindet sich im Erdgeschoss ein großer Wohnbereich mit Kaminanschluss, ein offener Küchenbereich, ein Esszimmer, das nachträglich angebaut wurde, ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Vollbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Scheune.
Im Obergeschoss, welches sicherlich auch als eigene Wohneinheit genutzt werden kann, steht Ihnen ein großer Koch- und Wohnbereich, ein Vollbad, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Die 3-Kammer-Kläranlage aus dem Jahr 2012 wurde regelmäßig gewartet und nach neuesten Bestimmungen ausgelegt.
Zusätzlich zu beiden Wohnimmobilien steht Ihnen eine ca. 71 m² große Scheune zur Verfügung, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Eine ca. 9 x 5 m große Garage mit Werkstatt, reichlich zusätzlichen PKW-Stellplätzen auf dem eigenen Hof, und einem sehr liebevoll angelegten Garten mit herrlichem Blick auf Wiesen und Felder runden dieses besondere Angebot ab.
Einen Besichtigungstermin halten wir bei Interesse für empfehlenswert.
Sprechen Sie uns gerne an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
26427 Dunum
Diese besondere Immobilie befindet sich am Ortsrand von Dunum - umgeben von wunderschöner Natur. Dunum ist ein altes gewachsenes Bauerndorf mit ländlichem Flair und liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen.
Dunum, sowie die Ortschaften Middels und Blomberg sind nur wenige Minuten entfernt. In Blomberg finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, die Grundschule befindet sich Dunum. In der nächst größeren Stadt Esens, die sich in ca. 10 km befindet, stehen Ihren Kindern alle weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Die Städte Aurich oder Norden liegen ca. 30 Fahrminuten entfernt, Bensersiel erreichen Sie in ca. 15 Min. mit dem Auto.
Der Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) liegt in unmittelbarer Nähe - Er bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Endlos lange Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so haben Sie bei Ihrer Abreise doch bei weitem noch mehr vorgefunden: Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootstouren, Sandstrände und Schlickboden im Watt sind schönste Spielplätze für Jung und Alt. Segelschiffe und Krabbenkutter locken ebenso wie spannende Museen mit Kunst von Weltrang.
