Haus zum Verkauf €368.000 925 m²
49696 Molbergen

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Baujahr: 1980

Wohnhaus
Erdgeschoss:
helle, große Diele mit Treppenaufgang, Garderobe, Gäste-WC, große Küche mit anliegendem Wirtschaftsraum, Wohnzi., Essraum, großzügiger Wintergarten, große und überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, vier Schlafräume, erneuertes Bad, Wirtschaftsraum mit WC/Waschbecken, überdachter Balkon

Gewerbe / Nutzung zu Wohnzwecken ist abzuklären!
Erdgeschoss:
separater Zugang zur Gewerbeeinheit, Vorraum, großer Raum mit Kühlzelle, weiterer großer Raum,
Abstellraum mit Hintereingang

Nebenflächen:
drei Garagenanlagen, Heizungsraum

Wohnhaus mit Nebengebäude(1980)
- zweigeschossiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit
- Umnutzung der Gewerbeeinheit in Wohnen vorstellbar (Abklärung vor Erwerb mit zuständiger Baubehörde jedoch dringend eigenständig vorzunehmen)
- ursprüngliche Errichtung ca. 1980
- Nutzungsänderung des anliegenden Nebengebäudes mit Garage als Gewerbeeinheit ca. 1986
- Neubau eines Walmdaches auf ursprünglich errichtetem Flachdach
- dunkle Tonpfannen mit erneuerten Kupferdachrinnen
- helle Überstände in Kunststoffausführung
- massives Mauerwerk
- Verblendmauerwerk mit hellem Stein gefertigt
- Kunststofffenster innen weiß, außen dunkel
- Rollläden
- großes Haupteingangstürelement mit Seitenfenstern
- jeweils ein weiterer Zugang zum Wohnhaus von der überdachten Terrasse(West) sowie dem überdachten Fahrzeugunterstand
- massive Betongeschossdecke
- erneuerte Gasbrennwertheizung (Buderus GB156-2007)
- helle Wandheizkörper
- Fußbodenerwärmung vorhanden
- massive Treppe mit Marmorbelag
- Zimmertüren in Eiche mit Stahlzargen
- erneuerte Fliesenböden vorhanden
- hochwertiger, großer und beheizbarer Wintergarten mit Schiebetürelement sowie Dachlüftungsfenstern und Sonnenschutz
- erneuerter Parkettboden
- schicke, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Absprache erforderlich, falls Übernahme gewünscht)
- Treppenlift vorhanden (Absprache erforderlich, falls Übernahme gewünscht)
- Gäste-WC(EG): erneuerte Waschtischanlage mit Unterschrank, WC, Fliesen
- erneuertes Bad(OG): Waschtischanlage, wandhängendes WC, große, bodentiefe Dusche mit Glaselementen, Badewanne, Handtuchheizkörper, helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, Fußbodenerwärmung, Strahlerdecke
- Abstellraum mit WC(OG): Waschtischanlage, WC, Anschluß für Waschmaschine und Trockner

Gewerbe:
- separater Eingang im Frontbereich (dunkles Aluminiumelement mit Fensterflächen)
- geflieste Räumlichkeiten
- im vorderen Bereich Betongeschossdecke vorhanden
- im hinteren Teil Holzbalkenlage
- Kühlzelle
- beheizbar über Gasbrennwertheizung (siehe Wohnhaus)
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 171,90 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: F
- Gebäudebaujahr: 1980
- drei Fertiggaragen vorhanden
- überdachter Terrassenbereich zum Westen mit Sonnenschutz
- großzügig gepflasterte Hofzufahrt
- schön angelegtes Grundstück zur Größe von 925 m² (lt. Grundbuch)
Baugrundstück mit folgenden Angaben laut Bebauungsplan:
Absprache der tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten vor Erwerb mit zuständiger Baubehörde ratsam!
- WA - allgemeines Wohngebiet
- GRZ 0,4 und GFZ 0,7
- offene sowie zweigeschossige Bauweise

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 368.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen daraufhin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!

49696 Molbergen