2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 88 m²
83714 Miesbach

3,57% inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

-Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne!

-Vielseitig nutzbare und ausbaubare Terrasse

-Großzügige Verglasung im Wohnzimmer und Schlafzimmer

-Terrassenzugang von Wohnzimmer und Küche

-Derzeitiger kleinerer Nebenraum bereits mit Anschlüssen für Gäste-WC

-Geräumiges Ankleidezimmer (evtl Schlafzimmer-Erweiterung mit Wanddurchbruch möglich)

-bequemer Treppenlift im Treppenhaus

-Bedarfsgerechter Abstellraum mit Fenster

-Zur Wohnanlage gehören Gemeinschaftsstellplätze für KFZ vor dem Haus

-Ein Logenplatz zur Natur -so lässt es sich gut leben!

-Wälder, Wiesen, Seen und Berge -hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe

-Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Terrassenhauses das 1971 erbaut wurde.
Hinter der Wohnanlage gehts gleich direkt ins Grüne.

-Der Grundriss der Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Nutzung als moderne Terrassenwohnung

-Toll, nachmittags auf der sonnigen Terrasse sitzen und auf die Baumwipfel des Waldes blicken!

-Großzügige Terrasse als Garten gestaltbar mit viel Platz zum Pflanzen und Entspannen.

-Erholungswald und Vogelkonzert inklusive, das bedeutete Lebensqualität!

-Hier finden Sie viel Grün, Ruhe und Entspannung!

-Diese ungewöhnliche Terrassenwohnung bietet für geschickte Handwerkerhände viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

-Entscheiden Sie sich für die Sonnenseite!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30

83714 Miesbach

Zwischen München und dem beliebten Tegernseer Tal ist bekanntlich Bayern am schönsten. Begünstigt durch einen weiten Blick auf die Alpen, zentral und doch sehr ruhig gelegen, ermöglicht die hier angebotene Spitzenlage den idealen Lebensraum für Jung und Alt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und sportlichen Aktivitäten schaffen zusätzlichen Freiraum die umgebende Natur und den Mehrgewinn an Freizeit zu genießen.

Die Kreisstadt Miesbach hat sich im beliebten südlichen Umland von München zu einer sehr beliebten und familiengerechten Wohnlage mit viel Freizeitpotential entwickelt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die idealen Verbindungen über Schnellstraße und Autobahn lassen München in 45 Minuten erreichbar werden.
Mit der bayrischen Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof von München ebenfalls in nur ca 45 Minuten.

Die Nähe zur Landeshauptstadt und der sehr hohe Wohnwert im Alpenvorland wird ergänzt durch eine hervorragende familiengerechte Infrastruktur am Wohnort.

Viele in München und Holzkirchen beschäftigte Arbeitnehmer schätzen das nahe gelegene Miesbach.
Einrichtungen für die junge Generation, von der Kindergrippe bis zum Gymnasium, sind bequem erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den täglichen Bedarf, liegen nicht weit von der Immobilie entfernt
Alternativ ist Holzkirchen mit seiner internationalen Schule in ca. 10 Minuten mit der bayerischen Oberlandbahn erreichbar.

Das Alpenvorland bietet für Jung und Alt eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Für sportliche Aktivitäten fast jeder Art, im Sommer, wie im Winter, sind ideale Vorraussetzungen gegeben. Die nahen Seen und zahlreiche Wintersportorte sind praktisch "vor der Haustüre" Gleich zwei Seen, der Tegernsee und der Schliersee sind bei alt und jung beliebte Naherholungsgebiete