Haus zum Verkauf €435.000 1175 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1969
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1969 massiv errichtet und zeigt ein Wohnflächenangebot von über 200 m². Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein gemütlicher Kachelofen schafft eine zusätzliche Wärmequelle im Wohn- Esszimmer und Flur.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner" aus dem Jahre ca. 2015. Es sind Rollläden im Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD). Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden. Die Badezimmer wurden ca. 2011 erneuert. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Wellplatteneindeckung. Die Eindeckung wurde ca. 2013 vollständig erneuert. Zudem ist ein kleiner Speicher im Dachgeschoss vorzufinden.
Neben der PKW Garage findet sich ein geräumiges Carport vor. Weitere Stellflächen sind auf der breiten Hofzufahrt möglich bzw. auch öffentlich nur wenige Meter neben dem Haus vorhanden. Eine überdachte Terrasse ist im Gartenbereich vorhanden.
Die Fassade des Hauses ist vor ca. 4 Jahren neu gestrichen worden.
+ massive Bauweise
+ schöne Terrasse, Garten und ein weitläufiger Balkon vorhanden
+ geräumige Garage und ein zusätzliches Carport
+ Garten mit Gartenhaus und viel Flächenangebot
+ sehr gepflegter Gesamtzustand
+ exzellente Wohnlage in Bernkastel-Kues
Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, circa 1969 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche in exzellenter Wohnlage von Bernkastel-Kues. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch oder als Zweitwohnsitz an der Mosel z.B. als Ferienhaus.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:
+ großzügiges Einfamilienhaus auf zwei Vollgeschossen
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, sehr verkehrsruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten und Terrassenbereichen
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise mit Souterrain-Wohnbereich und Keller
+ große Garage, ein Carport und zusätzliches Stellplatzangebot
+ schönes Grundstück mit Wiese, Gartenhaus und angelegter Gartenanlage
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar, es bestehen sehr gute Anbindungen an die Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehmer Wohnkomfort
+ kurzfristig bezugsfrei
Parken Sie bequem unmittelbar auf dem Hof Ihres Hauses oder stellen Sie Ihren PKW sicher in die geräumige Garage. Ein Carport neben der Garage bietet für ein zweites Fahrzeug ebenfalls einen trockenen Unterstand. Über die moderne Eingangstür erreichen Sie den hellen und offen gehaltenen Dielenbereich mit Treppenaufgang. Zu Ihrer Linken finden Sie attraktiv geschnitten, drei Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Die Räume sind zwischen ca. 11 und ca. 21 m² groß und bieten auch für eine Vermietung oder Nutzung als Bereich für ein älteres Kind jede Menge Platzangebot. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss noch zu Ihrer rechten Hand die Waschküche, eine Werkstatt, der Technikraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein ehemaliger Raum, in welchem früher Öltanks verbaut waren, kann als zusätzliche Fläche genutzt werden. Über den schönen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur. Von dort aus zu Ihrer Rechten erreichen Sie die Küche. Kochen Sie hier die besten Gerichte im Kreise Ihrer Liebsten und genießen Sie dabei den Blick auf Ihren rückwärtigen Garten. Über die Küche gelangen Sie schließlich in das großzügige Wohn- Esszimmer. Hier erwarten Sie ein heller Zuschnitt, Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon sowie als besonderes Highlight, der gemütliche Kachelofen. Genießen Sie den großzügigen Raumzuschnitt mit der ganzen Familie. Zurück im Dielenbereich finden Sie ein großes Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang und eigenem Ankleidezimmer vor. Alternativ könnte das Ankleidezimmer räumlich vom aktuellen Schlafzimmer separiert werden und so einen zusätzlichen, abgeschlossenen Raum ergeben. Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor. Der zeitlose Fliesenspiegel sowie die geräumige Dusche lassen den Raum zu einer Wohlfühloase werden. Ein vorhandener Speicher hält zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden des Satteldachs bereit. Im Außenbereich bieten der liebevoll angelegte und großzügige Garten samt Gartenhaus und Terrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten.
Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Bernkastel-Kues an der Mosel zu bieten hat.
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2
54470 Bernkastel-Kues
Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in familienfreundlicher Umgebung zu Bernkastel-Kues. In angenehmer Höhenlage des Ortes bettet sich das Anwesen in guter Nachbarschaft ein. Die attraktive Stadt Bernkastel-Kues ist eine historische an der Mittelmosel gelegene Ortschaft und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen sind beliebt und bekannt für ein hohes Wohnambiente und eine sehr gute Infrastruktur. Die von Tourismus geprägte Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und viele besondere Sehenswürdigkeiten. Vom mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert über die legendäre Burgruine "Landshut", eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, bis hin zu den vielen Touristischen Aktivitäten, ist Bernkastel-Kues stets ein sehr lebhafter Ort. Beliebter Aussichtspunkte über das Moseltal, Rad und Wanderwege, Kreuzfahrten über die Mosel, historische Altstadt- und Weinfeste oder vieles Weitere, lässt Bernkastel-Kues immer wieder zu einem besonderen Ausflugs- oder Reiseziel werden. Der Weinbau und die besondere Weintradition der Region ist weltbekannt und beliebt bei tausenden Anhängern der Region. Es werden Rebstöcke feinster Rebsorten auf über 5.000 Hektar Weinbergen, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Auch die Orte des täglichen Bedarfs sind hervorragend vertreten. Neben Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, bietet Bernkastel-Kues auch Fachgeschäfte für viele Wirtschaftszweige. Diverse Supermärkte sowie Discounter und auch eine Tankstelle sind ebenfalls vertreten. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen zu finden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen B50 und B53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zum nächsten Flughafen Frankfurt/Hahn sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die besondere Paarung einer modernen, infrastrukturell starken Stadt sowie der traumhaften Wein- und Moselkulisse, machen Bernkastel-Kues final gesagt, zu etwas ganz Besonderem.
- Wittlich ca. 17 km
- Hahn Flughafen ca. 28 km
- Trier (älteste Stadt Deutschlands) ca. 50 km
- Koblenz ca. 100 km
- Autobahnanbindung: A60 - ca. 7 km
