4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.190.000 128 m²
22609 Hamburg (Nienstedten)

frei ab Frei verfügbar

Diese tolle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem besonderen Haus, welches um Anfang 1900 in massiver Bauweise im Hamburger Stadtteil Nienstedten errichtet wurde. Die gute Lage, direkt am Jenischpark, macht dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit!

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf ein ca. 35 m² großes Wohn- und Esszimmer, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, zwei jeweils ca. 14 m² große Kinder-/Gästezimmer, zwei Vollbäder, ein zusätzliches WC und eine ca. 8 m² große Küche.

Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und ein ca. 250 m² großer Garten die abseits der Straße und ruhig gelegen sind. Die Wohnung befindet sich allgemein in einem älteren aber gepflegten Zustand und kann vom Erwerber nach seinen eigenen Vorstellungen neugestaltet bzw. ausgestattet werden. Am und um das Haus werden aktuell folgenden Modernisierungen/Sanierungen ausgeführt - wo die Kosten vom Verkäufer getragen werden:

- Erneuerung des Daches inkl. Neudeckung und Dämmung
- Instandsetzung und Veredelung der Fassade
- Renovierung des Treppenhauses
- Überarbeitung der Haustechnik
- Instandsetzung des Kellers inkl. Errichtung von 5 Kellerräumen
- Verschönerung der Gartenanlage
- Umsetzung von Brandschutzmaßnahmen

Fazit: Einmalige Gelegenheit - Wohnen Sie noch 2021 am Jenischpark!

Aus Diskretionsgründen wird auf die Veröffentlichung von Fotos verzichtet.

Ein aussagekräftiges Exposé, wo Sie einige Außenfotos finden, fordern Sie gern an.

Geben Sie auch bitte Ihre vollständigen Adressdaten an.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V6036

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
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22609 Hamburg (Nienstedten)

Nienstedten liegt im Westen Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Blankenese, Othmarschen, Osdorf und an die wunderschöne Elbe. In dem Stadtteil leben ca. 7.500 Einwohner und bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca.10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus- und Bahnlinien gegeben. Das Stadtbild wird geprägt durch dörflichen Charme gepaart mit hanseatischer Eleganz. Ein- und Mehrfamilienhäuser findet man ebenso wie prunkvolle Stadtvillen. Die vielen Grünflächen und die ruhige Lage machen Nienstedten zu einem erholsamen Wohnort und der Elbuferweg im Süden von Nienstedten lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/nienstedten/