Haus zum Verkauf €870.000 410 m²
45326 Essen (Altenessen-Süd)

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

Ein Haus mit Altbau-Charme, modernem Standard, an einem attraktiven Platz und in einem besonders gepflegten Zustand! Es bietet mit seinen derzeitigen Mieteinnahmen deshalb deutliches Steigerungspotential! Die Wohnungen sind hell, aufgrund der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und ihres stark nachgefragten 3 ½ -Raum-Konzepts sehr gut vermietbar. Das mit ca. 410 m² recht große Grundstück hat mit seinem schönen Garten und der "Beinahe-Renaturierung" der Berne als direktem Nachbar in der kommenden Zeit ebenso viel Potential wie das Haus selbst! Die Wohnung im 3. Obergeschoss rechts mit derzeit ca. 67 m² ist erweiterbar auf ca. 134 m² und wird zum 01.06.21 frei.

Die Wohnungen haben zum Teil Balkone und/oder Keller bzw. Abstellräume auf den Halbetagen. Der Garten steht allen Mietparteien zur Verfügung und ist mit vermietet. Alle Wohnungen bieten einen klaren Grundriss ohne Durchgangszimmer und einen zeitgemäßen Standard in Bezug auf Oberböden, Bäder (die allermeisten mit Tageslicht / Fenster), Elektroinstallation, Heizung über moderne Elektro- bzw. Flächenspeicherheizungen und sonstige Haustechnik. Auch das Treppenhaus und seine Gestaltung sind zeitgemäß und geschmackvoll.

Grundstück:
Ca. 410 m²

Baujahr / Zustand
Im Ursprung 1910, in den vergangenen zehn bis zwölf Jahren umfassend überabeitet, sehr gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 21.05.2015. liegt vor, Stromheizung aus 1998-2002, Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 83 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Das Haus wurde mit drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss errichtet und ist vollständig vermietet. Die Mieten liegen zwischen ca. 4,70 EUR und ca. 5,40 EUR pro Quadratmeter und sind aufgrund der Lage, des Zustands und der Ausstattung deutlich steigerungsfähig.

Wohnfläche: ca. 547,00 m²

Jahresmieteinnahme: 34.070,28 EUR

Wohneinheiten: 8 Wohnungen

Wohnfläche: von ca. 65 m² bis ca. 70,00 m²

Aufteilung: 3 1/2 Raum und 2 1/2 Raum Wohnungen

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

45326 Essen (Altenessen-Süd)

Das top-gepflegte Achtfamilienhaus liegt in Altenessen im Bereich Schonnefeldstraße auf Höhe des Feldmannhofs und ist Teil einer in der Jahrhundertwende entstandenen Häuserzeile. Es bietet mit mehr als 400 m² ein überdurchschnittlich großes Hausgrundstück und einen hübsch gestalteten Hintergarten mit rückwärtigem Ausgang auf einen kleinen Weg. An diesen Weg schließt sich ein Streifen städtischer Grünfläche und die dahinter liegen den "Berne" an. Ihre Renaturierung ist bereits "beschlossene Sache" und wird so das Grundstück nach der Umsetzung mit einem natürlichen Ufer ein schönes Stückchen Natur mit viel Grün direkt hinter dem Garten zuliefern. Auch die Straße selbst, in der sich das schmucke Haus befindet, bietet mit großen Straßenbäumen und einem Parkstreifen auf beiden Straßenseiten nicht nur eine angenehme Breite, sondern auch den grün getupften Feldmannhof als Nachbarn. Kurz zusammengefasst: Man lebt hier ebenso zentral wie ruhig und grün. Was will man als Mieter mehr ?!