Haus zum Verkauf €399.000 470 m²
97199 Ochsenfurt

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1956
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

+ 3 Wohneinheiten darunter eine vermietet
+ Gute Raumgrößen
+ Teils moderne Ausstattung
+ Helle und freundliche Räume
+ Einbauküche
+ Terrasse u. Garten
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Kellerraum
+ Ca. 15 Min. bis Würzburg o. Kitzingen
+ Gute Anbindung u. a. nach Schweinfurt
+ Gute Nahversorgung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2345318?accessKey=60b4 +++

Wohnen mit der ganzen Familie oder doch lieber vermieten? Und wie ist es mit Teilvermietung? All das wird in diesem 12-Zimmer-Mehrfamilienhaus im unterfränkischen Ochsenfurt möglich. Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnkonzept in 3 Wohneinheiten und auf rund 275 m² bewohnbarer Fläche. Das Wohnhaus profitiert von guten Raumgrößen und einem teils modernisierten Zustand. Sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien können in einer der Wohneinheiten ihr neuen Zuhause finden.

Insgesamt erstreckt sich das Gebäude auf ebenso viele Etagen wie Wohnungen. So finden Sie im Erdgeschoss eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einer Küche und einem Wohnbereich. Hervorzuheben ist hier das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckwanne, welches mit geschmackvollen Fliesen überzeugt. In der Küche bietet sich Ihnen ausreichend Platz für einen Essbereich. Den nahezu identischen Grundriss mit wenigen Abweichungen wie einem weiteren Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoss. Mithilfe weniger Gestaltungsmaßnahmen können Sie hier z. B. das Badezimmer an Ihre individuellen Wohnwünsche anpassen. Das Obergeschoss ist in eine 2-Zimmer-Wohnung unterteilt und punktet mit einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung. Für zusätzliche Stau- und Nutzfläche haben Sie oder Ihre Mieter die Möglichkeit, einen Kellerraum zu nutzen.

Zum aktuellen Zeitpunkt besteht für das Obergeschoss ein zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis. Dieses soll auch nach dem Einzug zukünftiger Mieter oder Eigentümer weiterhin bestehen.

Wer wohlverdiente Feierabende oder entspannte Sonntage am liebsten unter freiem Himmel verbringt, der freut sich über einen hauseigenen Garten. Dieser kann zusammen mit einer Terrasse wahlweise von allen Parteien genutzt werden. Für das unkomplizierte Abstellen Ihrer Pkw stehen 2 Freistellplätze bereit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032574

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

97199 Ochsenfurt

Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre einer Stadt, die den Charme vergangener Zeiten wiederbelebt. Das Wohnhaus liegt am südlichen Rand der historischen Altstadt von Ochsenfurt. Hier genießen Sie nicht nur tagtäglich den wunderbaren Blick auf historische Gebäude, sondern profitieren außerdem von zahlreichen Cafés, Restaurants und unterschiedlichsten Einzelhändlern, die zu Fuß teils nicht einmal 5 Minuten entfernt liegen.

Sowohl der nächste Supermarkt, als auch ein Drogeriemarkt sowie die ersten Bekleidungsgeschäfte befinden sich gerade einmal rund 3 Minuten Fußweg entfernt. Wer gerne sportlich aktiv ist, kann nach etwa 100 m bereits das erste Fitnessstudio besuchen und auch für die Kleinsten ist gesorgt. So befindet sich eine Schule in etwa 300 m Entfernung. Ärzte im fußläufigen Umfeld garantieren eine gute medizinische Versorgung. Für die erholsamen Momente zwischendurch eignet sich ein Spaziergang am Ufer des Mains, insbesondere auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses. Diese kann über eine Brücke in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Berufspendler freuen sich über die Nähe zur Stadt Würzburg. Diese können Sie innerhalb von lediglich rund 15 Minuten mit dem Fernverkehr am etwa 270 m entfernten Bahnhof erreichen. Ein Busbahnhof verbindet Sie mit umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. An den Straßenverkehr sind Sie sowohl über die Bundesstraße 17 angeschlossen, die Sie in etwa 20 Minuten nach Würzburg führt, als auch über die Autobahn 7, die Sie darüber hinaus an Schweinfurt und Nürnberg anbindet. Die Stadt Kitzingen erreichen Sie nach etwa 13 Minuten Fahrt.