Haus zum Verkauf €137.500 1035 m²
53940 Hellenthal

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. fällig.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Die Wohnung 2 im EG ist zeitgemäß und ansprechend modernisiert worden. Das Appartement ist ebenfalls modernisiert, könnte je nach Raumbedarf auch mit der Wohnung 3. im OG verbunden werden.

Dieses Objekt ist sowohl interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Im Jahr 1987 wurde das gesamte Anwesen in Wohneigentum aufgeteilt und gehört einem Eigentümer. Wir verkaufen es nur als Gesamtkomplex. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils eine Größe von ca. 72 m², das Appartement ist ca. 64 m² groß. Die Wohnung im OG könnte noch durch 2 zurzeit unmodernisierte Zimmer erweitert werden. Bis jetzt wurde die Wohnung von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und besteht aus Kochküche, Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Die letzte Modernisierung erfolgte in den 80er Jahren. Die Wohnung wird durch einen Kaminofen und eine Nachtspeicheranlage geheizt. Das Appartement und die Wohnung im EG wurden vor wenigen Jahren im größeren Umfang modernisiert, u. a. erhielt jede Wohnung eine eigene Gastherme. Durch den jetzt vorhandenen Erdgasanschluss könnte die OG-Wohnung ebenfalls auf Gas umgestellt werden. Unter Berücksichtigung der noch anfallenden Kosten für Modernisierungen und energetische Maßnahmen wurde der Kaufpreis entsprechend günstig festgelegt. Die Wohnung im EG und das Appartement bestehen jeweils aus 2 Zimmern KDB. Je nach Bedarf könnten diese beiden Wohnungen auch zu einer Einheit zusammen gefasst werden. Das Haus ist teilunterkellert, der Kellerbereich wurde der Wohnung im EG zugeordnet. Die Abstellräume für die Wohnung im OG befinden sich im Nebentrakt. Der gesamte Speicher ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Je nach Bedarf könnte dort ggfs auch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Der große Garten ist ein Spielparadies für Kinder und Vierbeiner und lässt das Herz einer größeren Familie höher schlagen. Derzeit erreicht man den Garten durch den Ausgang im hinteren Bereich des Hauses. Je nach Vorstellungen könnte auch aus dem Wohnbereich ein Zugang zum Garten geschaffen werden. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt. Wie Sie der Beschreibung entnehmen können, bietet das Haus viele Alternativen. Für eine Familie mit Kindern ist es bestens geeignet. Der Wohnungszuschnitt könnte vielseitig verändert werden, so dass es sich auch sehr gut als 2-Generationenhaus anbietet. Die Immobilie ist bereits komplett frei und könnte sofort übernommen werden. Sollte Sie das Angebot interessieren, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

53940 Hellenthal

Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal, hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen, wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen. In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule sind im 3 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.
Zur Verkehrsanbindung:
Die A1 erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall, an der Hauptstrecke Köln - Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein muss.