2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
75365 Baden-Württemberg - Calw

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347559?accessKey=6049 +++

Diese gepflegte Immobilie in grüner Lage von Calw und damit in idealer Anbindung an Stuttgart und Pforzheim stellt aufgrund des aktuell bestehenden Mietverhältnisses mit attraktiven Jahresnettoeinnahmen von ca. 5.616 € insbesondere für Kapitalanleger eine hervorragende Option dar. Auch für Singles und Paare, die die Wohnung selbst nutzen wollen, eignet sich die 62 m² große Immobilie hervorragend. Sie verfügt über einen praktischen Schnitt sowie helle Räume und besticht nicht zuletzt durch einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden reizvollen Naturlandschaften des Nordschwarzwaldes.

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Stock eines 1998 errichteten, kontinuierlich gepflegten Mehrfamilienhauses in schöner Hanglage. Der charmante, überdachte Balkon, ein freundliches Wohn- und Esszimmer mit bodentiefem Fenster und die separate Küche mit Einbauküche machen die Immobilie besonders attraktiv. Ergänzt wird der gemütliche Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslicgtbad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihren Mietern ein eigener Kellerraum, während ein Pkw-Stellplatz bequemes Parken garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 205 € und beinhaltet auch die Kosten für den Winter- und den Hausreinigungsdienst.

Objektnr: 1032643

Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage in naturnaher Lage
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 5.616 €
+ Mtl. Hausgeld: 205 €
+ Gemütlicher Balkon mit schöner Aussicht
+ Einbauküche
+ Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Separates WC
+ Eigener Kellerraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Gut angebunden an Pforzheim und Stuttgart

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.580,65 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Großstadtnahe Naturlage: In Calw, einer knapp 24.000 Einwohner umfassenden Stadt in Baden-Württemberg, bieten sich Ihren Mietern zahlreiche Vorteile, darunter viel Freiraum, reizvolle Naturlandschaften und die Nähe zur Großstadt. Die wunderschönen Grünflächen des Nordschwarzwaldes schaffen hier, ca. 20 km südlich von Pforzheim und ca. 35 km westlich von Stuttgart, zusammen mit der ideal ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

So erreichen Ihre Mieter das Zentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern nach nur ca. einem Kilometer Fußweg. Verschiedene Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle “Calw - Brühl” befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt und schließt optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem besitzt die Kreisstadt einen Bahnhof, der u.a. über eine ca. 30-minütige Anbindung nach Pforzheim verfügt. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraßen 294, 295, 296 und 463 sowie die A81, die allesamt in komfortabler Reichweite verlaufen. So ist Stuttgart nach rund 35 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 62.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8db1a54a88