3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €458.000 70 m²
79106 Freiburg (Stühlinger)

3,57
Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und K

vermietet
Geschoss: 4

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in einer gepflegten, 5-geschossigen Wohnanlage, umgeben von viel Grünfläche.
Die helle Maisonettewohnung entstand im Jahre 2011 durch den Neuaufbau des Dachgeschosses auf ein ebenfalls im Jahre 2011 kernsaniertes Bestandshaus von 1953.

Diese Immobilie besticht durch ihre offene und somit sonnendurchflutende Architektur mit moderner Ausstattung. Genießen Sie den Fernblick in die drei Himmelsrichtungen nach welcher diese Wohnung ausgerichtet ist: Osten, Süden und Westen. Hierbei stellt sich sofort ein Gefühl des "Urban Living" in sehr ruhiger Lage ein.

In 2011 wurden folgende Maßnahmen am Gesamtobjekt umgesetzt:
- neuer Dachstuhl mit Dämmung und Ziegel
- neue Balkonanlage
- neue Anlagentechnik (Niederenergie Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung)
- Die Außenfassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen

Ein unbefristetes Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2011 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 880,00 + EUR 40,00 stpl. zzgl. EUR 165,- NK.

Die angesammelte Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2020 ca. EUR 32.000, - mit einem Wohnungsanteil von ca. EUR 1.260, -

2,5-Zimmer Maisonette Wohnung enthält:

- Küchenzeile (ohn EBK) mit separatem Essbereich
- 3 Balkone Süd / Ost / West
- Nussbaumparkett in allen Wohn- & Schlafbereichen
- Hellgrauer Fliesenboden im Badezimmer, Flur und in der Abstellkammer
- Moderne Sanitärgegenstände / Dusche mit Glasabtrennung
- Kellerabteil
- Stellplatz
- kein Personenaufzug vorhanden

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR

79106 Freiburg (Stühlinger)

In einem gewachsenen Wohngebiet wie dem Freiburger Stühlinger finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs so zu sagen vor der Haustür. Die Freiburger Altstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil Stühlinger hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.
In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. Das Objekt liegt in sehr zentraler Lage, mit einer guten Innenstadt- und Bahnhofsanbindung.