Haus zum Verkauf €595.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

***Makleranfragen NICHT erwünscht! ! !***

Das Haus für Menschen die MEHR wollen.......2020/2021 hochwertig modernisiert!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage:

(3 getrennte Wohneinheiten ! realisierbar !: EG 85qm, OG 70qm, DG 70qm)

Kurort Bad Sassendorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur Börde Therme.

Erstbezug nach vollständiger Sanierung!
225/255 qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf 3 Etagen:

Dieses RAUMWUNDER aus dem BJ 1966 befindet sich auf einem 420qm Grundstück und wurde im Jahr 2020/2021 hochwertig modernisiert sowie mit einem Anbau versehen. Im Zuge der Modernisierung wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sowie das Dach neu eingedeckt.

Sämtliche Fenster des Hauses wurden erneuert und mit 3-fach Verglasung sowie elektrischen Rollläden (auch Dachfenster!) versehen, LAN-Verkabelung, Schalter und Steckdosen der Marke GIRA, Hochwertige LED-Einbauspots, Hochwertige Design Oberböden der Marke Meister-Leisten, weiße Naturstein Fensterbänke, u.v.m.


155qm (EG+OG)
Im EG befindet sich neben einer großzügigen, offenen Küche der
helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Übergang zur
Terrasse und Garten. Im Weiteren ein Gäste-WC, ein großzügiger
Flur mit angrenzender, begehbarer Garderobe.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine neue, moderne Buche-
Holztreppe. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit
begehbarem Kleiderschrank, einen Flur, ein Kinderzimmer, sowie
ein Familienbad mit ebenerdiger Dusche.


70 qm (DG)
Im lichtdurchfluteten DG mit Fußbodenheizung befindet sich ein
Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein
aufgeschlossener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sowie ein
Abstellraum.

Wohnung 1 + 2 verfügen über eine Video-/Türsprechanlage. Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die gesamte Hauselektrik wurden erneuert.

Im Vollkeller befinden sich drei große Räume wovon einer als Heizungskeller (Gas-Therme 10/2020) dient, sowie eine kleine Waschküche und neue Nebeneingangstür.

Weitere Ausbaureserve (30qm) für Gewerbe / Büroraum / Praxis / Ferienwohnung mit Tageslichtbad, separatem Eingang und großer Terrasse möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-05
Wesentliche Energieträger: Gas

3-4 PKW-Stellplätze vorhanden.

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse im westl. Teil von Bad Sassendorf in zentraler und doch ruhiger Lage. Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Nur 14 km bis zum Naherholungsgebiet Möhnesee.