3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
60487 Frankfurt (Main) - Bockenheim

Objektbeschreibung:
Diese im Jahr 1972 erbaute, insgesamt 81,46 qm² große Wohnung überzeugt mit Ihrem traumhaften Schnitt, der Ihnen jeden Raum aus dem Flur zugänglich macht. Angefangen mit einem Gäste-WC, zur linken. Des Weiteren befindet sich gleich gegenüber das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Der Balkon, der sich auf der Süd-Seite befindet, bietet jeweils einen Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche.

Ein paar Schritte weiter, finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit südlichem Tageslicht. Ein Badezimmer, welches eine Dusch-Badewanne besitzt und die Toilette separat im Gäste-WC hat, wird auch geboten. Ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Dadurch, dass alle Räume, Fenstern mit 2-fach Isolierungsverglasung ausgestattet sind, wirkt die Wohnung mit Charme und Wärme auf jeden Gast, der sie betritt.
Ein Stellplatz ist ebenfalls in den Kaufpreis mit eingerechnet. In den Jahren wurde stets Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet einen Personenaufzug und einen eigenen Kellerraum.

Alles in allem wird Ihnen eine einmalige Gelegenheit geboten, ein neues Zuhause zu beziehen, welches durch die Lage als auch durch die Beschaffenheit genug Sicherheit und Gemütlichkeit für Ihre Zukunft bietet. Rufen Sie mich gleich an und machen Sie aus ihren Träumen, Realität.

Energiewert: 151 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Etagenwohnung
Ausweistyp: Verbrauchsorientiert, Energieträger: 2008 Ölkessel.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Erlensee liegt am Übergang der Wetterau in das Kinzigtal auf etwa 110 m ü. NN. Die Kinzig fließt südlich an der Stadt vorbei, bevor sie in das südwestlich Erlensees gelegene, ausgedehnte Waldgebiet der Bulau eintritt. Nördlich der Stadt beginnt das Ronneburger Hügelland.

Die Stadt Erlensee grenzt im Nordwesten an die Stadt Bruchköbel und im Nordosten an die Gemeinde Neuberg, im Osten an die Stadt Langenselbold und an die Gemeinde Rodenbach. Im Südwesten grenzt die Stadt Erlensee an die Stadt Hanau.

Die Stadt Erlensee ist direkt an die Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) und die Bundesautobahn 45 angeschlossen. Die Bundesstraße 8/Bundesstraße 40 führte früher durch Rückingen. Zwischen der Anschlussstelle Erlensee im Südwesten und dem Langenselbolder Dreieck im Nordosten der Ortslage ist die Bundesstraße nun durch die A 66 ersetzt und der Streckenabschnitt wurde herabgestuft. Dem überörtlichen Verkehr der Stadt dienen ferner die Landesstraßen L3193 und L3268 sowie die Kreisstraßen K 850 und K854.
Eine direkte Bahnanbindung gibt es in der Stadt Erlensee nicht, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarkommunen Hanau, Rodenbach und Langenselbold.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Kreis Verkehrs Gesellschaft Main-Kinzig (KVG) im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes sicher.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 117777