Haus zum Verkauf €220.000
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in attraktiver Lage Lauingens und wurde ca. 1920 erbaut. Im Jahr 1972 wurde ein Anbau errichtet. Einkaufsmöglichkeiten und das Lauinger Zentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Grundstück besitzt eine Größe von 757 m².
4 Zimmer stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohn-/Essküche und ein separates Wohnzimmer. In diesem Raum könnte ein Schwedenofen angeschlossen werden, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt.
Das WC und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und wurden im Jahr 2013 renoviert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das teilweise noch nicht endgültig fertiggestellte Obergeschoss. Dort befinden sich drei weitere Zimmer.
Im Jahr 2016 wurde das Dach neu eingedeckt, teilweise gedämmt und der Kamin erneuert.
Große Dachfenster die für Helligkeit sorgen, wurden im Obergeschoss gesetzt.
Die Elektrik und Wasser-/Abwasserrohre wurde teilweise in 2013 erneuert.
Das Wellblechdach auf den Nebengebäuden wurde im Jahr 2015 montiert.
Es steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Aufgrund des Alters ist dieser feucht.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie in den großzügigen Nebengebäuden, die man auch noch umbauen könnte.
Ihr Auto findet in der großen Doppelgarage genügend Platz.
Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung Vissmann von 2013 beheizt. Der Tank befindet sich im Garten und die jährliche Miete hierfür beträgt 220 EUR.
Das Besondere an dem Objekt ist der wunderschöne, eingewachsene Garten mit Freisitz, in dem sie genügend Platz für Gartenarbeit, Platz zum Spielen für die Kinder oder aber auch einfach nur zum Entspannen und Relaxen haben.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 757 m²
Lagebeschreibung:
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.000 Einwohner. Die „Albertus-Magnus-Stadt“ ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten
vor Ort vorhanden.
Die historische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km).
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 239,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2021
Gültig bis: 2031-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0095
