3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 73 m²
20359 Hamburg (St. Pauli)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ Hervorragende Lage im Szenekiez
+ Elbufer, Fischmarkt u. Reeperbahn in der Nähe
+ Bezugsfreie Altbauwohnung
+ Sonniger Balkon
+ Potenzial nach Sanierung freisetzen
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Hohe Decken mit Stuck u. Dielenböden
+ Authentische Kassettentüren
+ Antiquität: Originaler Jugendstil-Kachelofen
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347421?accessKey=60f3 +++

Wohnen zwischen Reeperbahn und Fischmarkt, nur rund 180 m vom Elbufer entfernt - mehr St. Pauli geht nicht! Erleben Sie hier das einzigartige Wohngefühl des gefragten Szene-Kiezes und profitieren Sie von einer 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme und viel Potenzial. Die gut aufgeteilte Wohnung umfasst ca. 73 m² Wohnfläche sowie einen sonnigen Balkon und steht ab sofort zur Umsetzung Ihrer Ideen zur Verfügung.

Die ansprechende Jugendstil-Fassade des 1910 errichteten Wohnhauses mitsamt seiner charakteristischen Zierelemente wurde authentisch instand gesetzt und auch im Eingangsbereich erwartet Sie das fachgerecht renovierte Dekor vergangener Zeit. Im 3. Obergeschoss empfängt Sie die Eigentumswohnung, die das Herz eines jeden Liebhabers authentischer Altbaudetails höherschlagen lässt. Hier lassen sich hohe Decken mit Stuckleisten, originale Kassettentüren sowie Dekorfliesenspiegel in der Küche und rustikale Holzdielenböden aufarbeiten und zu einer gelungenen Fusion authentischer Jugendstil-Details mit modernem Wohnkomfort vereinen. Ein absolutes Highlight stellt der aufwendig gemusterte, originale Jugendstil-Kachelofen im Wohnzimmer dar - eine wahre Antiquität.

Insgesamt stehen Ihnen in der Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Doppelflügeltür-Durchbruch ins Esszimmer inklusive Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit Speisekammer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC ist vorhanden. Nicht zuletzt finden Sie weitere Staufläche in einem eigenen Kellerabteil. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 248 € und die Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung betragen aktuell insgesamt ca. 129.221€.

Objektnr: 1032651

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

20359 Hamburg (St. Pauli)

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Szeneviertels St. Pauli und glänzt mit ihrer hervorragenden Lage, die zahlreiche angesagte Bars, Restaurants und Kneipen in unmittelbarer Umgebung zu bieten hat. Die legendäre Reeperbahn liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt und das Elbufer mit dem Hamburger Fischmarkt, dem beliebtesten Wochenmarkt der Hansestadt, sowie die Landungsbrücken lassen sich in nur 5 Gehminuten erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten verschiedene Supermärkte, ein Naturkostladen, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Eine bunte Mischung an verschiedensten Geschäften liegt ebenso in fußläufiger Entfernung wie diverse Dienstleister und Gastronomien. In nur etwa 7 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zudem zum nahen Heinepark sowie in die Speicherstadt.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich ideal. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und den S-Bahnhof Reeperbahn erreichen Sie nach nur ca. 400 m. Dort haben Sie Anschluss an die Linien S1, S2 und S3. Der S- und U-Bahnhof Landungsbrücken, der zusätzlich von der Linie U3 angefahren wird, lässt sich nach etwa 10 Gehminuten erreichen. In kurzer Zeit besteht zudem Anschluss an die B4.