14-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 330 m²
45473 Mülheim (Mellinghofen)

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Ein in Bezug auf die unterschiedlichen Wohnungsgrößen - von 2½ bis 3½ Räume und der Option, eine 5½ -Raum-Wohnung durch Zusammenlegung zu schaffen - gut gemixtes Wohnungspaket mit hellen, freundlichen, gut geschnittenen Wohnungen, ideal ergänzt um drei Garagen und in einer sehr beliebten Lage zu einem fairen Preis!

Die Wohnungen werden über ein außergewöhnlich großes, einladendes und mit viel Licht versehenes Treppenhaus erschlossen, das - wie das gesamte Haus - sehr gepflegt und gut unterhalten ist. Die Wohnungen haben eine normale Ausstattung mit Fliesen- bzw. Laminatböden und überwiegend hellen Bädern mit Tageslicht. Weiße Kunststofffenster teilweise mit Rollläden, neue Sicherheits-Haustür, Gaszentralheizung, Fassadendämmung. Ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum für jede Wohnung, gepflegte Außenanlage / Vorgarten, drei Garagen.


Grundstück:
Ca. 578 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1957, mehrfach überarbeitet, gepflegter Zustand. Die Obergeschoss-Wohnung Mitte ist gerade frisch renoviert worden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 03.04.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2003, Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch 129 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:

Aufteilung / Wohnflächen / Mieteinnahmen:

EG rechts: 80 m², 3 Zi., KDB 428,00 EUR
EG links: 60 m², 3 Zi., KDB, 433,00 EUR
1. OG rechts: 80 m², 3 Zi., KDB 472,27 EUR
1. OG links: 60 m², 3 Zi., KDB (wird frei) 450,00 EUR
1. OG Mitte: 50 m², 2 Zi., KDB (derzeit Leerstand) 400,00 EUR
Gesamt: 330 m² 2.423,27 EUR monatlich (29.079,24 EUR jährlich)

Mit Rücksicht auf den Verkauf hat sich der derzeitige Eigentümer dazu entschlossen, die Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte mit ca. 50 m² nicht sofort wieder zu vermieten, weil auch die sich direkt anschließende Nachbar-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 60 m² im August 2020 frei wird. Denkbar wäre deshalb eine unkompliziert mögliche Zusammenlegung zu einer sehr großen Wohnung.

2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

45473 Mülheim (Mellinghofen)

Die Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 50 und 80 m² liegen im Bereich Mühlenstraße / Auf der Heide, nur einen kurzen Weg vom Horbachtal entfernt, in einem gepflegten Eckhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. In diesem Wohnquartier verbindet sich eine im Alltag sehr praktische Lage mit einer schnell erreichbaren Infrastruktur wie Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr und das Bundesautobahn-Netz mit einer ländlichen Gegend mit viel Freizeit und Erholungswert! Kein Wunder also, dass man hier gerne wohnt und die Suche nach "guten" Mietern nicht schwerfällt.