3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 69 m²
76287 Rheinstetten

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

2 Stellplätze

Grundstück...

... Flurstück-Nr.: 3133.

... Grundstücksgröße: 2.405 m²

Wohnung EG Nr.19 :

... Miteigentumsanteil: 23/1.000; verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 19 bezeichneten Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum Nr. 19 und dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 19.

Hausgeldvorrauszahlung / Monat 2020 Wohnung: 130,- €. (Quelle Wirtschaftsplan 2019/2020)

Kostenaufstellung Jahresabrechnung 2020 (104,78 €):

... davon auf Mieter umlagefähig: 58,54 € .

... davon nicht umlagefähig: 36,66 € .

... davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 9,58 € .

Instandhaltungsrücklage Wohnung EG Nr.19 [Quelle: Jahresabrechnung 2020]:

... Wohngebäude gesamt: 34.646,19 €; Stand 31.12.2020.

... Wohnungsanteil: 796,86 €; Stand: 31.12.2020.

Wohnung 1. OG Nr. 21:

... Miteigentumsanteil: 23/1.000; verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 21 bezeichneten Wohnung im Obergeschoss nebst Kellerraum Nr. 21 und dem Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 21.

Hausgeldvorrauszahlung / Monat 2020 Wohnung: 120,- €. (Quelle Wirtschaftsplan 2019/2020)

Kostenaufstellung Jahresabrechnung 2020 (137,46 €/ Monat):

... davon auf Mieter umlagefähig: 91,98 €.

... davon nicht umlagefähig: 35,90 € .

... davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 9,58 € .

Instandhaltungsrücklage Wohnung 1. OG Nr.21 [Quelle: Jahresabrechnung 2020]:

... Wohngebäude gesamt: 34.646,19 €; Stand 31.12.2020.

... Wohnungsanteil: 796,86 €; Stand 31.12.2020.


In den Hausgeldvorauszahlungen enthalten sind die Kosten für [Quelle: Wirtschaftsplan 2019/2020]

umlagefähig:

Heizung/Wasser; Müllgebühren; Niederschlagswasser; Wasserverbrauch; Strom allg.; Hausmeister; Treppenhausreinigung; Rasenpflege und Außenanlage; Versicherung Öltank; Haftpflicht; Leitungswasserversicherung; Gebäudeversicherung; Geb. Trinkwasserverordnung; Kabelfernsehen.

nicht umlagefähig:

Kontoführungsgebühren; Verwaltungshonorar; Anschaffungen; Reparaturen; Instandhaltungskosten; Außenanlagen/Garten; Rolltor Tiefgarage; Rücklagen.


Service ...

... Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

... Die Hausreinigung und Gartenpflege erfolgt durch einen Hausmeisterservice.


Sicherheitstechnik:

... Türsprechanlage.

... Rauchwarnmelder.


Renovierungen:

1999 + 2017: Modernisierung Öl-Zentralheizung.


Keller/Abstellraum ...

... zu beiden Wohnungen gehört ein Kellerabteil, ca. 6 m².


Parkplätze...

... zur EG-Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
... zur OG-Wohnung gehört ein Außenstellplatz.


Bodenbeläge ...

... Fliesen, Teppich.


Fenster ...

... Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung.

... Kunststoffrollläden.


Heizung ...

... Öl-Zentralheizung.


Warmwasseraufbereitung...

... über die Zentralheizung.


Sanitär ...

... Raumhoch gefliest.

... Badewanne, Waschtisch & WC.


Balkon/Terrasse:

... Beide Wohnungen verfügen über einen nordwestlich ausgerichteten Balkon; ca. 4,80 m² (hälftig mit ca. 2,4 m² in Wohnfläche enthalten).

Hier werden zwei 1-Zimmer-Wohnungen im selben Mehrfamilienhaus zum Verkauf angeboten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Gebäudeteilen mit insgesamt 21 Wohnungen und wurde 1993 in massiver Bauweise in Rheinstetten Mörsch errichtet.

Beide Wohnungen verfügen über 1 1/2 Zimmer mit Balkon und einem Badezimmer mit Badewanne. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 34,74 qm.
Die Einbauküchen in den Wohnungen sind Bestandteil des Inventars und gehören nicht den Mietern.

Die Wohnung im EG links ist seit 7 Jahren an einen ruhigen und netten Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 376,- € incl. Tiefgaragenstellplatz . Die Miete wurde kurz vor Vermarktungsbeginn erhöht und wird erstmalig zum 01.08.2021 bezahlt.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG, direkt oberhalb der unteren Wohnung und ist bereits seit 23 Jahren an eine ältere Dame vermietet. Auch hier wurde kürzlich die Miete nach den gesetzlichen Möglichkeiten (15% innerhalb von 3 Jahren) erhöht, da diese seit Vermietungsbeginn unverändert war. Die Wohnung erwirtschaftet ab dem 01.08.2021 eine Nettokaltmiete von 290,- € incl. Außenstellplatz.

Zu den beiden Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz für die EG-Wohnung und ein Außenstellplatz für die OG-Wohnung, die im Preis bereits berücksichtigt wurden.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.992,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017

76287 Rheinstetten

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mörsch in Rheinstetten. Fußläufig erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso die S-Bahn Haltestelle. Die ruhige und gepflegte Wohngegend bietet Jung und Alt ein schönes Umfeld.



Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten St. Martin 500 m
- Grundschule: Albert-Schweitzer-Grundschule 450 m
- Realschule: Realschule Rheinstetten 1,4 Km
- Gymnasium: Walahfrid-Strabo-Gymnasium 1,4 Km
- Bäcker: Bäckerei Nussbaumer 350 m
- Metzger: Giebelstuben Metzgerei 750 m
- Einkaufen: Penny 1,2 Km
- Arzt: Frau Haberland 700 m
- Zahnarzt: Dr. Mazitschek 550 m
- Augenarzt: Augenzentrum Eckert 650 m
- Apotheke: Blumen-Apotheke 700 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Mörsch Römerstraße" (Linie S2/SE) 750 m