Haus zu vermieten €3.150 206 m²
81375 München (Hadern)

9.450 €

Baujahr: 2015
frei ab 01.10.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Beim Bau des Hauses wurde besonders auf die Grundsubstanz, die energetischen Anforderungen und die technischen Bedürfnisse geachtet, so dass das Haus auch mit seinen inneren Werten punktet.

So wurde das Haus in Ziegelbauweise errichtet. Durch die besonders dicken Aussenwände (42,5cm) konnte auf eine zusätzliche Wärmedämmung verzichtet werden. Dafür sind Bodenplatte und Kellerwände gut isoliert, um Wärmeverluste zu vermeiden und die Heizkosten zu senken. Alle Fenster sind 3fach isolierte Kunststoff-Fenster mit elektrischen Jalousien. Das Haus wird mit einer Kombination aus Niederbrennwerttechnik (Erdgas) und Luftwärmepumpe beheizt. Das Heizsystem ist eine Fußbodenheizung. Zusätzlich zu diesem System speist auch das Lüftungssystem mit seiner Wärmerückgewinnung Wärme in das Haus ein.

Jedes Zimmer des Hauses verfügt über ein bussystem, cat-Verkabelung und Kabelanschluss, so dass dem High-Tech Haus nichts mehr entgegensteht. Neben diesen grundsätzlichen Ausstattungen glänzen besonders diese High-Ligths:

-Bodenbelag im EG und Hobbyräume: Feinsteinzeug
-Küche: Helle Einbauküche mit allen Geräten
-Bodenbelag OG/DG: Eiche-Parkett leicht gekalkt und geölt
-Bäder/WC: Hochwertige Grohe-Ausstattung, Fliesen weiß und anthrazit
-Viele integrierte LED-Spots
-Gegensprechanlage
uvm.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von der Qualität dieses Hauses.

Das schicke Reihenhaus versprüht durch seine äußere Erscheinung einen leichten mediterranen Flair. Es hat mit seinem östlichen Nachbarn einen mit einem Tor versperrten kleinen Vorgarten, so dass kein Unbefugter zu den Eingangsbereichen gelangen kann. Dieser gepflasterte Vorplatz wirkt elegant und einladend.

Das Reihenhaus hat eine imposante Größe und bietet viele liebevolle Details. Trotzdem ist der Grundriss praktisch und flexibel. Das Erdgeschoß ist eine großzügige Wohnebene, in der das Wohnzimmer mit ca. 34m² den domianten Platz einnimmt. Durch die ansprechende Hausbreite von fast 5,45m sind auch die (Arbeits-) Küche, der Eingangsbereich (Herrliche Garderobe) und das Gäste-WC angenehm groß. Als besonderes Stilelement glänzt das offene Treppenhaus und die Holztreppe (weiße Stäbe / gekalkte u. geölte Eiche), welches durch 4 große Dachfenster viel Tageslicht einfängt. Die große Südterrasse ist sehr sonnig und bietet zum westlichen Nachbarn einen guten Sichtschutz.

Im Obergeschoß befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein sehr elegantes Bad mit Dusche, Wanne WC und 2 Waschbecken. Die beiden Studio-Zimmer im Dachgeschoß sind groß und hell. Auch für diese beiden Zimmer steht ein Bad (Lichtdurchflutetes Duschbad mit WC) zur Verfügung. Besonders das Studio nach Süden mit der privaten Loggia ist ein individuelles High-Light.

Durch den hellen Hobbyraum (Zwei bodentiefe Fenster) gewinnt das Haus an Flexibilität und Größe. Neben dem Heizungs-/Anschluß- und Waschkeller befindet sich ein Lagerkeller. Für den Pkw steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 30

81375 München (Hadern)

München ist eine blühende deutsche Metropole und nimmt auf europäischer Bühne eine bedeutende Stellung ein. Tradition und die bayerische Gemütlichkeit sind das Herz einer großen Stadt, die umgeben von herrlicher Natur den Anspruch hat: 'Eine Weltstadt mit Herz' zu sein. München bietet seinen Bewohnern eine einzigartige städtische Infrastruktur, manigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine perfekte verkehrstechnische Anbindung und eine hohe kulturelle Dichte (Museen, Theater, Galerien usw.). München zählt zu den sichersten und begehrteseten Plätzen in Deutschland. Einen weiteren Schub als Wissenschaftsstandort erhält München durch die Stellung seiner Hochschulen als Elite-Universität.

Das Haus liegt im süddwestlichen Stadtbezirk Großhadern in einer verkehrsberuhigten 30ziger Zone. Die umliegende Bebauung ist durch individuelle Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleineren Wohnanlagen geprägt. Kleinere Grünzüge prägen diese familienfreundliche Wohnlage. Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmärkten und zu den U-Bahnhaltestellen (Holzapfelskreuth und Haderner Stern) sind es ca. 10 Gehminunten.

Das gelungene Haus-Ensemble (3-Spänner) ist herrlich nach Süden ausgerichtet. Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt von der Strasse abgewandt und hat einen kleinen Süd - Garten.